Xây Nhà Cần Chuẩn Bị Những Gì? Checklist 15 việc cần làm

 

Xây nhà cần chuẩn bị những gì là câu hỏi quan trọng với những gia đình lần đầu làm nhà. Ngoài tài chính, gia chủ còn phải chuẩn bị khu đất, pháp lý, thiết kế, dự toán, nhà thầu, vật tư và kế hoạch thi công.

Nếu chưa biết trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì, bạn có thể chia thành các nhóm chính: nhu cầu sử dụng, ngân sách, hồ sơ pháp lý, thiết kế, vật tư, mặt bằng và giám sát. Chuẩn bị càng kỹ trước khi khởi công càng giúp hạn chế phát sinh và tránh thay đổi giữa chừng.

Xây nhà cần chuẩn bị những gì?

Một căn nhà thường đi qua các giai đoạn: chuẩn bị công trường, móng, kết cấu, xây tô, chống thấm, ốp lát và hoàn thiện. Vì vậy, gia chủ nên chuẩn bị vật tư theo tiến độ thay vì mua tất cả cùng lúc.

1. Xác định nhu cầu và quy mô ngôi nhà

Việc đầu tiên khi chuẩn bị xây nhà không phải chọn gạch hay tìm đội thợ mà là xác định mình thực sự cần một căn nhà như thế nào.

Gia đình nên thống nhất trước:

• Xây nhà để ở, cho thuê hay kết hợp kinh doanh.
• Bao nhiêu người sẽ sử dụng.
• Xây bao nhiêu tầng.
• Cần bao nhiêu phòng ngủ.
• Có phòng thờ, phòng làm việc hay không.
• Có gara, sân trước, sân sau hay sân thượng không.
• Có dự kiến lắp thang máy không.
• Nhu cầu sử dụng có thể thay đổi như thế nào trong tương lai.

Ví dụ, gia đình hiện có 4 người nhưng dự kiến sống lâu dài cùng cha mẹ thì việc tính thêm một phòng ngủ ngay từ giai đoạn thiết kế thường thuận lợi hơn so với cải tạo sau này.

Việc xác định công năng trước khi thiết kế cũng là bước được nhiều hướng dẫn xây nhà đặt ở giai đoạn đầu của quá trình chuẩn bị.

2. Kiểm tra khu đất và hiện trạng xung quanh

Sau khi xác định nhu cầu, cần kiểm tra kỹ khu đất dự kiến xây dựng.

Không nên chỉ quan tâm đến chiều ngang và chiều dài. Một số yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp đến phương án thiết kế và thi công gồm:

• Ranh giới thực tế của thửa đất.
• Cao độ nền hiện hữu.
• Điều kiện nền đất.
• Nhà và công trình liền kề.
• Hẻm hoặc đường vận chuyển vật liệu.
• Vị trí tập kết cát, đá, thép và thiết bị.
• Đường điện, cấp nước và thoát nước.
• Không gian dành cho giàn giáo và thiết bị thi công.

Đặc biệt với nhà phố nằm trong hẻm nhỏ, việc vận chuyển và tập kết vật liệu nên được tính trước. Công trường chật có thể phải chia vật tư thành nhiều đợt thay vì đưa toàn bộ đến cùng lúc.

Với công trình cần che chắn khu vực thi công, có thể chuẩn bị bạt công trình theo kích thước và điều kiện thực tế của mặt bằng.

3. Lập ngân sách xây nhà

Một trong những câu trả lời quan trọng nhất cho câu hỏi muốn xây nhà cần chuẩn bị gì chính là tài chính.

Không nên tính ngân sách đơn giản theo công thức “diện tích × đơn giá xây dựng” rồi sử dụng toàn bộ số tiền đó cho thi công. Gia chủ nên tách ngân sách thành nhiều khoản để dễ kiểm soát.

Thông thường sẽ có:

Chi phí trước thi công: khảo sát, thiết kế, thủ tục liên quan và chuẩn bị mặt bằng.

Chi phí phần thô: móng, kết cấu bê tông cốt thép, xây tường, tô trát, hệ thống kỹ thuật âm.

Chi phí hoàn thiện: chống thấm, gạch, sơn, trần, thiết bị điện nước, cửa và các hạng mục hoàn thiện khác.

Chi phí nội thất: tủ bếp, tủ quần áo, bàn ghế, giường và thiết bị gia dụng.

Ngoài ra nên dành một khoản dự phòng thay vì sử dụng hết ngân sách ngay từ đầu. Các hướng dẫn xây nhà thường xem dự toán và khoản dự phòng là phần quan trọng để chủ nhà chủ động hơn trước những thay đổi trong quá trình thi công.

4. Kiểm tra pháp lý

Khi xác định chuẩn bị gì trước khi xây nhà, gia chủ cần kiểm tra tình trạng pháp lý của khu đất, thông tin quy hoạch, ranh giới, mật độ xây dựng và các thủ tục cần thiết trước khi khởi công.

Phần này nên xử lý sớm để tránh trường hợp bản vẽ đã hoàn thành nhưng phải thay đổi do không phù hợp với điều kiện xây dựng tại khu vực.

5. Hoàn thiện bản vẽ thiết kế

Bản vẽ nên thể hiện rõ kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước. Đây là cơ sở để nhà thầu thi công, lập dự toán và kiểm soát khối lượng vật tư.

Càng chốt kỹ thiết kế từ đầu, gia chủ càng hạn chế được tình trạng đang xây phải đổi cầu thang, di chuyển nhà vệ sinh hoặc bổ sung đường điện nước.

6. Lập dự toán và danh sách vật tư

Ngoài thép, xi măng, cát, đá và gạch, một công trình còn sử dụng nhiều loại vật tư phụ.

Trong phần bê tông cốt thép, con kê bê tông được sử dụng tại nhiều vị trí để hỗ trợ định vị cốt thép và đảm bảo khoảng cách theo yêu cầu thi công.

Danh sách vật tư nên thể hiện rõ tên sản phẩm, quy cách, số lượng và thời điểm cần sử dụng. Làm tốt bước này sẽ giúp chủ nhà chủ động hơn khi mua hàng.

7. Chọn nhà thầu phù hợp

Không nên chọn nhà thầu chỉ vì giá thấp. Cần so sánh phạm vi công việc, vật liệu, tiến độ, phương thức thanh toán, cách tính phát sinh và chính sách bảo hành.

Hợp đồng càng rõ thì càng dễ kiểm soát trong quá trình xây dựng, đặc biệt với những hạng mục do nhà thầu và chủ nhà tự cung cấp vật tư riêng.

8. Chuẩn bị mặt bằng công trường

Trước ngày khởi công, cần dọn dẹp mặt bằng, chuẩn bị điện nước, lối vận chuyển, khu vực chứa vật liệu và che chắn công trường.

Với nhà cao tầng hoặc công trình cần bao che, lưới công trình nên được tính vào danh sách vật tư từ giai đoạn đầu.

9. Chuẩn bị phần móng và kết cấu

Khi bắt đầu phần móng và kết cấu, cần chuẩn bị thép, bê tông, ván khuôn và các vật tư liên quan đến mạch ngừng.

Tại những vị trí có yêu cầu chống thấm, băng cản nước có thể được bố trí trong kết cấu theo thiết kế. Loại băng và kích thước cần phù hợp với từng vị trí cụ thể.

10. Xử lý mạch ngừng bê tông

Một số mạch ngừng cần được xử lý chống thấm ngay từ giai đoạn kết cấu. Tùy phương án kỹ thuật, có thể sử dụng thanh trương nở chống thấm tại những vị trí phù hợp.

Những vật tư này phải được chuẩn bị đúng thời điểm, bởi khi bê tông đã đổ xong sẽ rất khó bổ sung theo phương án ban đầu.

11. Chuẩn bị chống thấm

Khi tìm hiểu khi xây nhà cần chuẩn bị những gì, gia chủ không nên bỏ qua chống thấm. Các vị trí thường cần chú ý gồm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái, cổ ống và tường ngoài.

Tùy cấu tạo và điều kiện sử dụng, công trình có thể lựa chọn vật liệu dạng lỏng hoặc màng chống thấm phù hợp. Sau thi công nên kiểm tra trước khi phủ lớp hoàn thiện phía trên.

12. Chuẩn bị xây tô và điện nước âm

Khi phần kết cấu hoàn thành, công trình chuyển sang xây tường và đi hệ thống điện nước âm. Đây là lúc cần kiểm tra lại vị trí ổ cắm, công tắc, máy lạnh, thiết bị vệ sinh và đường cấp thoát nước.

Nếu bỏ sót, việc đục tường sau khi tô trát sẽ làm mất thời gian và ảnh hưởng đến bề mặt hoàn thiện.

13. Chuẩn bị vật tư ốp lát

Trước khi lát gạch, gia chủ cần chốt kích thước gạch, kiểu lát, màu sắc, chiều rộng đường ron và độ dốc tại khu vực có thoát nước.

Với những bề mặt cần hỗ trợ kiểm soát độ phẳng, có thể sử dụng ke cân bằng ốp lát trong quá trình thi công.

14. Chuẩn bị keo chà ron

Không nên đợi đến khi lát gạch xong mới chọn vật liệu chà ron. Màu ron nên được xác định dựa trên màu gạch và khu vực sử dụng.

Gia chủ có thể tham khảo các dòng keo chà ron phù hợp với nhà vệ sinh, bếp, phòng khách hoặc khu vực ngoài trời.

Việc chọn trước cũng giúp thợ chủ động kích thước khe trong quá trình ốp lát.

15. Lập kế hoạch giám sát và nghiệm thu

Một phần quan trọng khi tìm hiểu chuẩn bị gì khi xây nhà là xác định ai sẽ kiểm tra chất lượng công trình.

Nên nghiệm thu theo từng giai đoạn thay vì chờ đến khi nhà hoàn thiện. Những phần cần kiểm tra kỹ gồm cốt thép trước khi đổ bê tông, điện nước âm, lớp chống thấm, cao độ nền và các hạng mục hoàn thiện.

Nếu phát hiện sai sót sớm, việc xử lý sẽ đơn giản hơn nhiều so với khi đã bị lớp vật liệu phía trên che kín.

Động thổ xây nhà cần chuẩn bị những gì?

Nhiều gia đình quan tâm động thổ xây nhà cần chuẩn bị những gì trước ngày khởi công. Ngoài việc chọn ngày và chuẩn bị mặt bằng, nếu gia đình tổ chức lễ cúng động thổ thì có thể chuẩn bị các lễ vật phổ biến sau:

• 1 con gà luộc hoặc heo quay tùy điều kiện.
• 1 đĩa xôi hoặc bánh chưng.
• 1 mâm ngũ quả.
• 1 bình hoa tươi.
• Trầu cau.
• Gạo và muối.
• Trà.
• Rượu.
• Nước sạch.
• Nhang (hương).
• Đèn hoặc nến.
• Vàng mã, giấy tiền theo phong tục.
• Bánh, kẹo hoặc chè tùy gia đình.

Bên cạnh mâm cúng động thổ, gia chủ nên chuẩn bị mặt bằng sạch sẽ, vị trí làm lễ, cuốc hoặc xẻng để thực hiện nghi thức động thổ và thống nhất trước thời gian với nhà thầu.

Lễ vật cúng động thổ không có một danh sách bắt buộc áp dụng cho mọi gia đình. Số lượng và cách chuẩn bị có thể thay đổi theo phong tục từng vùng, tín ngưỡng và điều kiện của gia chủ.

Nên mua vật tư xây nhà theo từng giai đoạn

Không cần mua toàn bộ vật tư ngay từ đầu. Cách thuận tiện hơn là chia theo tiến độ.

Giai đoạn chuẩn bị công trường sẽ cần bạt và lưới che. Phần kết cấu cần thép, bê tông, con kê và vật tư mạch ngừng. Sau đó mới đến chống thấm, xây tô, ốp lát và chà ron.

Cách mua theo tiến độ giúp giảm lượng vật tư lưu kho và dễ kiểm soát chi phí hơn.

Những lỗi thường gặp khi chuẩn bị xây nhà

Một số lỗi phổ biến là chưa chốt thiết kế đã thi công, không có khoản dự phòng, chọn nhà thầu chỉ dựa trên giá, mua vật tư theo nhu cầu phát sinh mỗi ngày hoặc không chuẩn bị chống thấm từ sớm.

Ngoài ra, nhiều công trình chỉ nghiệm thu khi gần hoàn thiện. Trong khi đó, những hạng mục như cốt thép, điện nước âm và chống thấm cần được kiểm tra trước khi bị che phủ.

Kết luận

Vậy xây nhà cần chuẩn bị những gì? Gia chủ cần chuẩn bị từ nhu cầu sử dụng, khu đất, tài chính, pháp lý, thiết kế, dự toán và nhà thầu đến vật tư, mặt bằng, chống thấm và giám sát thi công.

Có thể ghi nhớ trình tự ngắn gọn:

Nhu cầu → Khu đất → Tài chính → Pháp lý → Thiết kế → Dự toán → Nhà thầu → Vật tư → Thi công → Nghiệm thu.

Chuẩn bị vật tư theo đúng từng giai đoạn sẽ giúp công trình chủ động tiến độ và hạn chế mua sai hoặc thiếu sản phẩm.

Minh Phú Group – Cung cấp vật tư cho từng giai đoạn xây dựng

Minh Phú Group cung cấp nhiều nhóm vật tư phục vụ từ chuẩn bị công trường, kết cấu, chống thấm đến ốp lát và hoàn thiện như băng cản nước, thanh trương nở, con kê bê tông, màng chống thấm, bạt – lưới công trình, ke cân bằng và keo chà ron.

Khách hàng đang chuẩn bị xây nhà hoặc cần vật tư cho công trình có thể liên hệ Minh Phú Group để được tư vấn sản phẩm phù hợp với từng hạng mục và quy cách thi công.

Hotline: 0931.888.789 – 0931.543.789 – 0971.379.789