6 Cách Xử Lý Khe Lún Giữa 2 Nhà, Chống Thấm Khe Lún

Xử lý khe lún giữa 2 nhà là vấn đề cần được quan tâm đối với những công trình nhà phố, nhà liền kề hoặc các công trình được xây dựng sát nhau. Sau một thời gian sử dụng, khu vực tiếp giáp giữa hai căn nhà có thể xuất hiện khe hở, vết nứt, thấm nước hoặc bong tróc lớp hoàn thiện. Đặc biệt vào mùa mưa, nước có thể len qua khe lún và thấm vào tường, trần, sàn nhà, gây ẩm mốc và ảnh hưởng đến sinh hoạt.

Tuy nhiên, không phải mọi khe hở giữa hai nhà đều có thể xử lý bằng cách trám xi măng hoặc phủ sơn chống thấm. Tùy theo cấu tạo khe, mức độ chuyển vị và nguyên nhân gây thấm, cần lựa chọn phương pháp xử lý khe lún giữa 2 nhà phù hợp.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu nguyên nhân, cách xử lý khe lún giữa 2 nhà, các vật liệu chống thấm thường được sử dụng và những lưu ý quan trọng trong quá trình thi công.

Khe lún giữa 2 nhà là gì?

Khe lún là khoảng phân cách được thiết kế giữa các khối công trình hoặc bộ phận kết cấu nhằm hạn chế ảnh hưởng do hiện tượng lún không đồng đều. Khe này cho phép các phần công trình có sự dịch chuyển tương đối theo thiết kế mà không gây ảnh hưởng bất lợi đến kết cấu.

Trong thực tế, khe lún giữa 2 nhà thường xuất hiện tại vị trí tiếp giáp giữa hai công trình xây dựng độc lập. Tình trạng này khá phổ biến ở khu vực nhà phố, nhà liền kề hoặc những nơi có mật độ xây dựng cao.

Khi khe tiếp giáp không được xử lý đúng cách, nước mưa có thể chảy vào khoảng trống giữa hai công trình. Theo thời gian, nước thấm qua các vị trí hở, vết nứt hoặc lớp vật liệu bị hư hỏng, gây ra hiện tượng ẩm tường và thấm dột bên trong nhà.

Vì vậy, xử lý khe lún giữa 2 nhà không chỉ nhằm che kín khe hở mà còn cần đảm bảo khả năng chống thấm và đáp ứng chuyển vị của công trình.

Cần lưu ý rằng khe lún khác với vết nứt tường thông thường. Khe lún có thể liên quan đến chuyển vị giữa hai khối công trình, do đó phương án xử lý cần được đánh giá dựa trên cấu tạo thực tế.

Nguyên nhân khiến khe lún giữa 2 nhà bị hở và thấm nước

Trước khi tìm hiểu cách xử lý khe lún giữa 2 nhà, cần xác định nguyên nhân gây ra tình trạng hư hỏng. Việc xác định đúng nguyên nhân giúp lựa chọn vật liệu và phương pháp thi công phù hợp, hạn chế tình trạng thấm trở lại.

Hai công trình có hiện tượng lún không đồng đều

Nhà liền kề có thể được xây dựng vào những thời điểm khác nhau, sử dụng nền móng, kết cấu và tải trọng khác nhau. Điều này có thể dẫn đến hiện tượng lún không đồng đều giữa hai công trình.

Khi xảy ra chuyển vị tương đối, khu vực tiếp giáp có thể xuất hiện khe hở hoặc vết nứt. Nếu lớp vật liệu chống thấm trước đó không đáp ứng được mức độ dịch chuyển, nước mưa sẽ có điều kiện xâm nhập vào bên trong.

Đây là một trong những nguyên nhân cần được xem xét khi xử lý khe lún giữa 2 nhà, đặc biệt đối với những công trình đã sử dụng trong thời gian dài.

Không xử lý chống thấm khe tiếp giáp ngay từ đầu

Trong quá trình xây dựng, nếu khu vực tiếp giáp giữa hai công trình không được bố trí giải pháp chống thấm phù hợp, nước mưa có thể chảy trực tiếp xuống khe.

Tình trạng này thường xảy ra tại những vị trí khuất, khó tiếp cận như khe giữa hai bức tường, khu vực mái tiếp giáp hoặc khoảng trống giữa hai nhà.

Khi không có lớp bảo vệ thích hợp, nước có thể thấm dần qua các vị trí tiếp xúc với kết cấu bê tông và tường xây.

Vật liệu trám khe bị lão hóa

Các vật liệu trám khe và lớp chống thấm ngoài trời thường xuyên chịu ảnh hưởng của nắng, mưa, nhiệt độ và độ ẩm.

Sau một thời gian sử dụng, vật liệu có thể bị co ngót, mất độ đàn hồi, bong khỏi bề mặt hoặc xuất hiện các vết nứt. Khi đó, nước mưa dễ dàng xâm nhập qua những vị trí hư hỏng.

Trong trường hợp này, cần loại bỏ phần vật liệu không còn bám dính và đánh giá lại tình trạng khe trước khi thực hiện xử lý chống thấm khe lún.

Nước mưa tập trung tại vị trí tiếp giáp

Một số công trình có thiết kế mái, sân thượng hoặc ban công khiến nước mưa tập trung về khu vực tiếp giáp giữa hai nhà.

Nếu hệ thống thoát nước không phù hợp hoặc bề mặt không có độ dốc thoát nước tốt, nước có thể đọng lâu tại khu vực khe lún.

Việc xử lý khe lún giữa 2 nhà trong trường hợp này cần kết hợp kiểm tra nguồn nước, hướng thoát nước và khả năng bảo vệ bề mặt.

Dấu hiệu nhận biết cần xử lý khe lún giữa 2 nhà

Khe lún bị hư hỏng thường có những dấu hiệu tương đối dễ nhận biết, đặc biệt sau các đợt mưa lớn hoặc thời gian dài chịu tác động của thời tiết.

Một số dấu hiệu thường gặp gồm:

• Tường sát khu vực tiếp giáp giữa hai nhà xuất hiện vệt ẩm, loang nước hoặc đổi màu.
• Sơn tường bị phồng rộp, bong tróc và xuất hiện các mảng ố vàng.
• Trần nhà có hiện tượng nhỏ nước hoặc xuất hiện vết thấm sau khi mưa.
• Khe tiếp giáp xuất hiện khoảng hở, vết nứt hoặc lớp vật liệu trám bị bong.
• Chân tường có dấu hiệu ẩm mốc và xuất hiện mùi khó chịu.
• Nước thấm tăng lên khi trời mưa kéo dài hoặc mưa lớn.

Khi phát hiện những dấu hiệu trên, không nên chỉ sơn lại tường hoặc phủ một lớp chống thấm ở mặt trong. Cần kiểm tra vị trí nước xâm nhập để xác định nguyên nhân và lựa chọn phương án xử lý khe lún giữa 2 nhà phù hợp.

Các vật liệu dùng để xử lý khe lún giữa 2 nhà

Lựa chọn vật liệu là yếu tố quan trọng trong quá trình xử lý khe lún giữa 2 nhà. Mỗi loại vật liệu có đặc tính và phạm vi ứng dụng khác nhau. Vì vậy, cần căn cứ vào cấu tạo khe, mức độ chuyển vị và điều kiện thi công để lựa chọn.

Băng cản nước PVC Waterstop

Băng cản nước PVC Waterstop là vật liệu được sử dụng trong các hệ thống chống thấm mạch ngừng và khe bê tông theo thiết kế.

Sản phẩm thường được bố trí tại vị trí khe trong quá trình thi công kết cấu. Khi được lắp đặt đúng kỹ thuật, băng cản nước tạo thành hàng rào ngăn nước đi qua khu vực khe bê tông.

Đối với công trình có thiết kế khe lún, cần lựa chọn loại băng cản nước có cấu tạo phù hợp với chức năng của khe và khả năng chuyển vị dự kiến.

Băng cản nước không phải vật liệu có thể tùy tiện dán lên bề mặt khe đã hoàn thiện để thay thế cho phương án xử lý khe lún. Nếu công trình đã đưa vào sử dụng, cần khảo sát và xác định giải pháp thi công phù hợp.

Tham khảo các dòng băng cản nước PVC Waterstop tại Minh Phú Group.

Thanh trương nở chống thấm

Thanh trương nở là vật liệu có khả năng tăng thể tích khi tiếp xúc với nước, thường được sử dụng để hỗ trợ ngăn nước tại các vị trí tiếp giáp bê tông theo thiết kế.

Khi tiếp xúc với nước, vật liệu trương nở và tạo áp lực lấp kín khoảng hở tại vị trí được bố trí. Thanh trương nở thường được ứng dụng trong xử lý mạch ngừng bê tông, vị trí tiếp giáp giữa các cấu kiện và một số khu vực có nguy cơ thấm nước.

Trong giải pháp xử lý khe lún giữa 2 nhà, thanh trương nở có thể được xem xét nếu cấu tạo khe và điều kiện lắp đặt đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của sản phẩm.

Tuy nhiên, đối với khe có chuyển vị lớn hoặc thường xuyên đóng mở, thanh trương nở không mặc nhiên thay thế được hệ thống xử lý khe chuyên dụng.

Tham khảo thanh trương nở chống thấm để tìm hiểu thêm về sản phẩm.

Lưới thủy tinh gia cường chống thấm

Lưới thủy tinh là vật liệu gia cường thường được kết hợp với vữa hoặc lớp chống thấm tương thích nhằm hỗ trợ hạn chế nứt bề mặt.

Trong quá trình xử lý khe lún giữa 2 nhà, lưới thủy tinh có thể được sử dụng tại những khu vực bề mặt tiếp giáp cần gia cường, với điều kiện vị trí đó không phải khe chuyển vị cần duy trì khả năng co giãn.

Cần lưu ý lưới thủy tinh không có chức năng chống thấm độc lập và không thể thay thế vật liệu trám khe đàn hồi tại vị trí khe đang chuyển động.

Bạn có thể tham khảo sản phẩm lưới thủy tinh chống thấm của Minh Phú Group.

Keo trám khe đàn hồi

Đối với những khe lún lộ thiên, vật liệu trám khe đàn hồi có thể là một phần quan trọng trong giải pháp xử lý chống thấm.

Loại vật liệu này cần có khả năng bám dính phù hợp với bề mặt, độ đàn hồi đáp ứng chuyển vị và khả năng chống chịu điều kiện môi trường tại vị trí thi công.

Tùy theo yêu cầu công trình, có thể xem xét keo trám khe polyurethane (PU) hoặc vật liệu trám khe chuyên dụng khác.

Trước khi thi công, cần vệ sinh khe, loại bỏ vật liệu cũ bị bong tróc và chuẩn bị bề mặt theo hướng dẫn của nhà sản xuất. Đối với khe có chiều sâu lớn, cần xem xét cấu tạo vật liệu chèn đáy để kiểm soát chiều sâu trám và hình dạng lớp keo.

Không nên sử dụng vữa xi măng cứng để trám trực tiếp khe có chuyển vị thường xuyên vì vật liệu có thể nứt trở lại khi hai công trình dịch chuyển.

Màng chống thấm

Màng chống thấm có thể được sử dụng để bảo vệ một số khu vực bề mặt tiếp giáp hoặc vị trí có nguy cơ nước mưa xâm nhập.

Tùy điều kiện thi công, có thể xem xét màng khò nóng, màng chống thấm tự dính hoặc hệ thống màng phù hợp với nền bê tông và yêu cầu sử dụng.

Tuy nhiên, nếu màng được thi công tại vị trí khe lún có chuyển vị, cần có chi tiết xử lý khe chuyên dụng để tránh hiện tượng rách, bong hoặc mất liên kết khi khe đóng mở.

Tham khảo danh mục màng chống thấm tại Minh Phú Group để lựa chọn dòng sản phẩm phù hợp.

Hướng dẫn xử lý khe lún giữa 2 nhà đúng cách

Tùy theo tình trạng thực tế, phương án xử lý khe lún giữa 2 nhà có thể khác nhau. Tuy nhiên, quy trình cơ bản thường bao gồm các bước sau:

Bước 1: Khảo sát và xác định nguyên nhân

Kiểm tra toàn bộ khu vực tiếp giáp giữa hai nhà, bao gồm tường ngoài, mái, sân thượng và những vị trí có khả năng dẫn nước vào khe.

Cần xác định khe có đang chuyển vị hay không, vật liệu cũ có bị bong tróc không và nước đang xâm nhập từ vị trí nào.

Nếu xuất hiện vết nứt lớn, khe mở rộng bất thường hoặc dấu hiệu lún tiếp diễn, cần có đơn vị chuyên môn kiểm tra kết cấu trước khi tiến hành sửa chữa.

Bước 2: Vệ sinh và chuẩn bị bề mặt

Loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc, lớp sơn bong tróc và vật liệu trám khe đã hư hỏng.

Những vị trí có dầu mỡ hoặc tạp chất cần được làm sạch để đảm bảo độ bám dính của vật liệu mới.

Không tự ý đục mở rộng hoặc lấp kín khe khi chưa đánh giá cấu tạo và chức năng chuyển vị của công trình.

Bước 3: Lựa chọn vật liệu xử lý phù hợp

Sau khi xác định tình trạng khe, tiến hành lựa chọn vật liệu theo yêu cầu thực tế.

Đối với khe bê tông được thiết kế chống thấm từ đầu, có thể bố trí băng cản nước hoặc thanh trương nở theo đúng chỉ dẫn kỹ thuật.

Đối với khe lộ thiên đang bị thấm, cần xem xét vật liệu trám khe đàn hồi có khả năng đáp ứng chuyển vị. Nếu khu vực bề mặt tiếp giáp cần gia cường, có thể kết hợp lưới thủy tinh và lớp chống thấm tương thích.

Đối với khu vực ngoài trời, cần đánh giá thêm khả năng bảo vệ bề mặt và thoát nước.

Bước 4: Thi công xử lý khe và lớp chống thấm

Tiến hành thi công theo cấu tạo đã được lựa chọn. Các vật liệu cần được sử dụng đúng vị trí, đúng định mức và đúng hướng dẫn của nhà sản xuất.

Đặc biệt, đối với khe có khả năng chuyển vị, chi tiết hoàn thiện phải đảm bảo khả năng co giãn cần thiết. Không nên tạo lớp phủ cứng bắc cầu qua khe khiến vật liệu bị nứt khi hai công trình dịch chuyển.

Bước 5: Kiểm tra và nghiệm thu

Sau khi vật liệu đạt thời gian khô hoặc đóng rắn theo hướng dẫn, tiến hành kiểm tra khu vực đã xử lý.

Có thể quan sát hiện trạng sau mưa hoặc thực hiện phương pháp thử nước phù hợp với cấu tạo công trình.

Nếu vẫn còn hiện tượng thấm, cần kiểm tra lại nguồn nước xâm nhập và các vị trí liên quan thay vì tiếp tục phủ thêm nhiều lớp vật liệu lên bề mặt.

Những sai lầm cần tránh khi xử lý khe lún giữa 2 nhà

Trong thực tế, nhiều trường hợp xử lý khe lún giữa 2 nhà không đạt hiệu quả do lựa chọn sai vật liệu hoặc bỏ qua đặc điểm chuyển vị của khe.

Dùng vữa xi măng để trám khe chuyển vị

Vữa xi măng có tính chất cứng, không phù hợp để xử lý trực tiếp những khe thường xuyên co giãn hoặc dịch chuyển.

Khi hai công trình tiếp tục chuyển vị, lớp vữa có thể nứt và tạo đường dẫn nước mới. Vì vậy, cần đánh giá khe trước khi quyết định sử dụng vật liệu trám.

Chỉ sơn chống thấm lên bề mặt tường

Sơn chống thấm bề mặt không thể giải quyết triệt để khe hở đang cho nước xâm nhập.

Nếu nguồn thấm nằm bên trong khe tiếp giáp, cần xử lý đúng vị trí trước khi tiến hành hoàn thiện bề mặt tường.

Sử dụng băng cản nước không đúng vị trí

Băng cản nước cần được bố trí theo thiết kế và cấu tạo khe bê tông. Việc đặt băng cản nước lên bề mặt khe lộ thiên sau khi công trình hoàn thiện không tương đương với lắp đặt Waterstop bên trong kết cấu.

Dùng thanh trương nở thay cho vật liệu xử lý khe co giãn

Thanh trương nở phù hợp với một số vị trí tiếp giáp bê tông theo thiết kế, nhưng không mặc nhiên phù hợp với khe có chuyển vị lớn.

Cần kiểm tra yêu cầu kỹ thuật và điều kiện lắp đặt trước khi sử dụng.

Không xử lý nguồn nước trước khi thi công

Nếu nước vẫn tiếp tục chảy vào khe từ mái, sân thượng hoặc hệ thống thoát nước, lớp chống thấm mới có thể nhanh chóng gặp sự cố.

Vì vậy, cần kiểm tra tổng thể công trình để xác định hướng nước và xử lý đồng bộ.

Cách lựa chọn vật liệu xử lý khe lún giữa 2 nhà

Để lựa chọn vật liệu phù hợp, cần căn cứ vào một số yếu tố quan trọng thay vì chỉ dựa trên giá thành hoặc tên gọi sản phẩm.

Xác định đúng loại khe: Cần phân biệt khe lún, khe co giãn, mạch ngừng bê tông và vết nứt thông thường. Mỗi loại có chức năng và yêu cầu xử lý riêng.

Đánh giá mức độ chuyển vị: Nếu khe có khả năng đóng mở hoặc dịch chuyển tương đối, vật liệu xử lý cần có khả năng đáp ứng chuyển vị theo thiết kế.

Xác định vị trí nước xâm nhập: Khe nằm ở mái, tường ngoài, chân tường hay bên trong kết cấu bê tông sẽ có điều kiện thi công và yêu cầu vật liệu khác nhau.

Kiểm tra khả năng tương thích: Vật liệu chống thấm cần phù hợp với nền bê tông, vữa, kim loại hoặc các bề mặt tiếp xúc thực tế.

Xem xét điều kiện thi công: Cần xác định khe có thể tiếp cận từ bên ngoài hay chỉ có thể xử lý từ bên trong, khu vực thi công có thường xuyên tiếp xúc với nước hay không.

Việc đánh giá đầy đủ các yếu tố trên sẽ giúp lựa chọn giải pháp xử lý khe lún giữa 2 nhà phù hợp hơn, hạn chế tình trạng thấm tái diễn và tránh lãng phí vật liệu.

Mua vật liệu chống thấm khe lún ở đâu uy tín?

Để xử lý chống thấm khe lún đạt hiệu quả, ngoài việc xác định đúng nguyên nhân, chủ đầu tư và đơn vị thi công cần lựa chọn vật liệu phù hợp với cấu tạo khe và điều kiện sử dụng thực tế.

Minh Phú Group cung cấp nhiều nhóm vật liệu phục vụ các hạng mục chống thấm công trình như băng cản nước PVC Waterstop, thanh trương nở, lưới thủy tinh và màng chống thấm. Tùy theo tình trạng khe lún, khách hàng có thể tìm hiểu sản phẩm và lựa chọn giải pháp phù hợp với nhu cầu thi công.

Nếu bạn đang tìm kiếm cửa hàng vật liệu chống thấm để tham khảo và lựa chọn sản phẩm cho công trình, hãy truy cập Minh Phú Group.

Liên hệ Minh Phú Group để được tư vấn vật liệu chống thấm phù hợp:

• Hotline mua hàng: 0931.888.789
• Hotline báo giá: 0931.543.789
• Hotline đại lý: 0971.379.789

Minh Phú Group sẵn sàng hỗ trợ bạn tìm hiểu các dòng vật liệu chống thấm, lựa chọn sản phẩm phù hợp và tham khảo giải pháp thi công cho từng hạng mục công trình.