Tin tức
8 cách chống thấm mái ngói hiệu quả, xử lý mái ngói bị dột
Th8
Vậy cách xử lý mái ngói bị dột như thế nào? Tùy nguyên nhân, có thể thay ngói hỏng, điều chỉnh lại ngói, sử dụng keo chống thấm, sơn chống thấm, màng chống thấm hoặc xử lý lại các vị trí tiếp giáp. Dưới đây là 8 phương pháp Minh Phú Group tổng hợp để bạn tham khảo.
Vì sao mái ngói bị thấm dột?
Trước khi chống thấm mái ngói, cần xác định đúng vị trí nước xâm nhập. Điểm nước nhỏ xuống trần chưa chắc nằm ngay bên dưới khu vực mái bị hở, vì nước có thể len theo kết cấu trước khi chảy vào nhà.
Nguyên nhân thường gặp là ngói bị nứt, vỡ hoặc xô lệch làm xuất hiện khe hở. Ngoài ra, mái có độ dốc không phù hợp, vữa úp nóc bị nứt hoặc khu vực tiếp giáp giữa mái với tường không kín cũng dễ gây thấm.
Tình trạng dột còn có thể xuất phát từ các chi tiết xuyên mái, lớp chống thấm bên dưới đã xuống cấp hoặc máng xối bị nghẹt khiến nước tràn ngược. Khi mưa lớn kèm gió mạnh, nước cũng dễ bị đẩy qua các khe ngói.
Với mái cũ, nhiều nguyên nhân có thể xuất hiện cùng lúc. Vì vậy nên kiểm tra tổng thể trước khi lựa chọn phương án xử lý mái ngói bị dột.
Dấu hiệu mái ngói đang bị thấm nước
Một số dấu hiệu có thể nhận biết khá dễ dàng:
- Trần xuất hiện vết ố vàng.
- Nước nhỏ xuống khi trời mưa.
- Sơn trần hoặc tường bị bong tróc.
- Trần có mùi ẩm mốc.
- Xuất hiện rêu hoặc nấm mốc.
- Ngói bị nứt, vỡ hoặc lệch khỏi vị trí.
- Vữa úp nóc bị nứt.
- Khu vực tiếp giáp giữa mái và tường xuất hiện khe hở.
Nếu tình trạng chỉ xuất hiện khi mưa lớn kèm gió, cần kiểm tra kỹ hướng nước xâm nhập vì nước có thể bị gió đẩy ngược qua các khe ngói.
8 cách chống thấm mái ngói hiệu quả
Không có một cách chống thấm mái ngói phù hợp cho tất cả công trình. Phương án xử lý cần dựa vào vị trí nước xâm nhập, tình trạng ngói, các khe tiếp giáp và mức độ xuống cấp của mái. Với mái chỉ hư hỏng cục bộ, việc sửa đúng vị trí thường hợp lý hơn so với phủ vật liệu chống thấm lên toàn bộ mái.
1. Thay thế ngói bị nứt, vỡ
Khi kiểm tra phát hiện ngói đã nứt hoặc vỡ, nên ưu tiên thay viên ngói hư hỏng. Chỉ một vết nứt nhỏ cũng có thể trở thành đường dẫn nước xuống lớp phía dưới, đặc biệt khi gặp mưa lớn kèm gió.
Trước khi thay, cần kiểm tra cả những viên ngói xung quanh để xác định hư hỏng có xảy ra trên diện rộng hay không. Viên cũ được tháo cẩn thận và thay bằng ngói có cùng loại, kích thước phù hợp. Sau khi lắp cần kiểm tra lại vị trí, độ chồng mí và khả năng liên kết với các viên bên cạnh.
Nếu viên ngói đã vỡ nhiều hoặc xuống cấp rõ rệt, không nên chỉ dùng keo phủ lên vết hỏng để tiếp tục sử dụng lâu dài.
2. Điều chỉnh lại các viên ngói bị xô lệch
Không phải trường hợp mái ngói bị dột nào cũng xuất phát từ ngói vỡ. Sau thời gian dài chịu mưa, gió và rung động, một số viên có thể bị trượt, nâng lên hoặc lệch khỏi vị trí ban đầu, làm khoảng chồng mí không còn đảm bảo.
Khi kiểm tra nên chú ý hàng ngói tại mép mái, khu vực gần nóc và những vị trí có khe hở bất thường. Nếu viên ngói vẫn còn nguyên vẹn, có thể đưa về đúng vị trí và cố định lại theo cấu tạo của hệ mái thay vì thay mới.
Sau khi điều chỉnh cần kiểm tra toàn bộ đường thoát nước trên mái. Nước phải chảy liên tục xuống phía dưới mà không gặp khe hở có khả năng dẫn nước ngược vào trong.
3. Sử dụng keo chống thấm mái ngói
Keo chống thấm mái ngói phù hợp hơn với các khe hở và điểm thấm nhỏ như vết nứt cục bộ, khu vực tiếp giáp giữa mái với tường, quanh chi tiết xuyên mái hoặc một số khe tại phần úp nóc.
Trước khi thi công, bề mặt cần được làm sạch bụi, rêu và lớp vật liệu đã bong. Sau đó sử dụng keo phù hợp để lấp kín khe và miết hoàn thiện, đồng thời tuân thủ điều kiện bề mặt cũng như thời gian đóng rắn của sản phẩm.
Vật liệu sử dụng ngoài trời cần có khả năng bám dính với nền thực tế và chịu được tác động của nắng mưa. Tuy nhiên, keo chỉ nên xử lý đúng những vị trí phù hợp. Một mái ngói đã nứt vỡ, xô lệch hoặc xuống cấp trên diện rộng không thể khắc phục chỉ bằng cách trét keo lên bề mặt.
4. Sử dụng sơn chống thấm mái ngói
Sơn chống thấm mái ngói có thể được cân nhắc tại những bề mặt phù hợp cần tạo lớp phủ chống nước liên tục. Giải pháp này đặc biệt hữu ích ở một số khu vực liên kết với mái như chân tường, bề mặt bê tông, máng thu nước hoặc các chi tiết có hình dạng khó xử lý bằng vật liệu dạng tấm.
Trước khi phủ chống thấm cần làm sạch bề mặt, loại bỏ rêu, bụi và lớp vật liệu bong tróc. Các khe nứt hoặc điểm hư hỏng rõ rệt phải được sửa trước, không nên dùng lớp chống thấm để che trực tiếp lên nền đang yếu.
Minh Phú Group hiện có các dòng sơn chống thấm Neotex có thể tham khảo cho từng hạng mục chống thấm công trình. Khi lựa chọn cần đối chiếu vật liệu nền và vị trí sử dụng, bởi không phải sản phẩm chống thấm dạng phủ nào cũng thích hợp để thi công trực tiếp trên mọi loại ngói.
5. Xử lý chống thấm tại vị trí mái ngói tiếp giáp tường
Vị trí mái ngói gặp tường đứng là một trong những khu vực dễ phát sinh thấm dột. Nếu phần tiếp giáp bị hở, nứt hoặc xử lý không kín, nước mưa có thể chảy dọc theo tường rồi đi xuống phía dưới mái.
Khi sửa cần kiểm tra cả khe tiếp giáp và tình trạng bề mặt tường. Những phần vữa yếu hoặc vật liệu chống thấm cũ đã bong phải được loại bỏ trước khi tạo lại lớp liên kết. Tùy cấu tạo mái, khu vực này có thể cần kết hợp vật liệu trám khe, lớp chống thấm và chi tiết che nước phù hợp.
Không nên chỉ xử lý tại vị trí vết ố xuất hiện bên trong nhà, vì điểm nước nhỏ xuống trần có thể cách khá xa vị trí nước thực sự đi vào mái.
5. Chống thấm bằng màng tự dính bên dưới mái ngói
Với mái ngói đang xây mới, cải tạo hoặc có thể tháo lớp ngói phía trên, có thể bố trí màng chống thấm tự dính bên dưới để tăng khả năng bảo vệ cho mái.
Lớp màng này hoạt động như một lớp chống thấm bổ sung. Khi nước mưa lọt qua khe ngói hoặc các vị trí chồng mí, màng phía dưới giúp hạn chế nước tiếp tục thấm vào kết cấu và không gian bên trong công trình.
Có thể tham khảo các dòng màng chống thấm tự dính tại Minh Phú Group.
Khi thi công, cần đặc biệt chú ý đến các mép nối và khoảng chồng mí giữa hai tấm màng. Những vị trí kết thúc màng, giao với tường hoặc có đường ống và chi tiết xuyên qua cũng phải được xử lý kín. Chỉ một khe hở nhỏ tại các điểm này cũng có thể trở thành đường dẫn nước xuống phía dưới.
6. Chống thấm bằng màng khò cho mái bê tông bên dưới
Một số công trình có sàn mái bê tông phía dưới và hệ mái ngói phía trên. Với cấu tạo này, chống thấm trực tiếp cho phần mái bê tông giúp tạo thêm một lớp bảo vệ trước khi nước có cơ hội thấm xuống không gian bên trong.
Màng bitum khò nóng có thể được thi công trên bề mặt bê tông theo hệ chống thấm phù hợp. Giải pháp này thích hợp hơn với công trình đang xây mới, cải tạo lớn hoặc có thể tháo lớp mái phía trên để tiếp cận bề mặt bê tông.
Có thể tham khảo màng khò chống thấm của Minh Phú Group.
Khi thi công màng khò, ngoài phần mặt mái cần kiểm soát kỹ các góc, mép, vị trí tiếp giáp tường và chi tiết xuyên sàn. Đây thường là những điểm phức tạp và dễ phát sinh đường nước nếu màng không được xử lý liên tục.
7. Xử lý chống dột tại vị trí úp nóc và tiếp giáp tường
Nóc mái và khu vực mái ngói tiếp giáp với tường là hai vị trí nên kiểm tra kỹ khi chống dột cho mái ngói. Sau thời gian sử dụng, lớp vữa quanh ngói úp nóc có thể co ngót, nứt hoặc bong khỏi bề mặt, từ đó hình thành khe để nước mưa lọt xuống phía dưới.
Tại vị trí mái tiếp giáp với tường, nước có thể chảy dọc theo bề mặt tường rồi đi vào khe hở giữa hai kết cấu. Tình trạng này thường rõ hơn khi mưa lớn kèm gió hoặc phần tiếp giáp đã xuống cấp.
Khi xử lý mái ngói bị dột, cần loại bỏ phần vữa yếu và vật liệu đã bong, vệ sinh sạch khe trước khi trám sửa bằng vật liệu phù hợp. Những khu vực tiếp giáp phức tạp có thể cần gia cường thêm và xử lý hướng thoát nước để nước chảy ra ngoài thay vì tập trung tại khe.
Không nên chỉ phủ một lớp vật liệu chống thấm mỏng lên phần vữa đã nứt hoặc mất liên kết. Nếu lớp nền bên dưới vẫn yếu, lớp sửa chữa mới có thể tiếp tục bong và tình trạng thấm dột sẽ xuất hiện trở lại.
8. Làm lớp chống thấm dự phòng bên dưới mái
Đối với công trình xây mới hoặc đang thay toàn bộ mái, nên cân nhắc thiết kế một lớp chống nước dự phòng thay vì chỉ phụ thuộc vào ngói.
Về nguyên tắc, ngói là lớp bảo vệ và thoát nước phía ngoài. Một hệ mái có lớp bảo vệ thứ hai bên dưới sẽ giúp giảm nguy cơ nước đi trực tiếp vào không gian sử dụng khi xảy ra:
- Ngói nứt.
- Ngói bị xô lệch.
- Mưa lớn kèm gió.
- Nước lọt qua vị trí chồng mí.
Tùy kết cấu mái, lớp dự phòng có thể là hệ màng hoặc giải pháp chống thấm phù hợp được thiết kế ngay từ khi thi công.
Cách xử lý mái ngói bị dột theo từng tình trạng
Để dễ lựa chọn phương án, có thể tham khảo:
| Tình trạng | Phương án nên xem xét |
|---|---|
| Một vài viên ngói bị vỡ | Thay ngói |
| Ngói bị xô lệch | Điều chỉnh, cố định lại |
| Khe nhỏ tại vị trí tiếp giáp | Keo chống thấm phù hợp |
| Vữa úp nóc bị nứt | Loại bỏ phần yếu và xử lý lại |
| Tiếp giáp mái – tường bị thấm | Xử lý khe + hệ chống thấm |
| Mái bê tông bên dưới bị thấm | Sơn hoặc màng chống thấm phù hợp |
| Cải tạo toàn bộ mái | Bổ sung lớp chống thấm bên dưới |
| Thấm nhiều vị trí, mái quá cũ | Kiểm tra và sửa chữa tổng thể |
Chống dột nhà mái ngói cũ cần lưu ý gì?
Khi chống dột nhà mái ngói đã sử dụng nhiều năm, không nên thấy điểm nào dột thì chỉ trám keo vào điểm đó.
Nước có khả năng di chuyển theo:
- Xà gồ.
- Bề mặt bê tông.
- Khe giữa các lớp vật liệu.
- Mặt dưới viên ngói.
Do đó, điểm nước nhỏ xuống trần có thể nằm cách khá xa vị trí nước thực sự đi vào.
Cách tốt nhất là kiểm tra mái trong điều kiện an toàn, khoanh vùng khu vực có nguy cơ và xác định nguyên nhân trước khi sửa chữa.
Những sai lầm thường gặp khi chống thấm mái ngói
Chỉ trám keo vào vị trí nước nhỏ xuống
Đây chưa chắc là vị trí nước xâm nhập từ bên ngoài.
Không thay viên ngói đã vỡ
Nếu ngói đã hư hỏng nghiêm trọng, thay mới thường hiệu quả hơn việc cố phủ nhiều lớp keo lên trên.
Phủ sơn chống thấm lên bề mặt bẩn
Bụi, rêu và vật liệu bong tróc có thể làm giảm độ bám dính của lớp chống thấm.
Không xử lý phần vữa bị nứt
Lớp phủ mới có thể tiếp tục nứt theo lớp nền bên dưới.
Bỏ qua vị trí tiếp giáp
Chân tường, úp nóc, máng xối và các chi tiết xuyên mái thường là những vị trí cần kiểm tra kỹ.
Sửa mái khi đang ướt hoặc trời sắp mưa
Nhiều vật liệu cần điều kiện bề mặt và thời gian đóng rắn nhất định. Thi công không đúng điều kiện có thể ảnh hưởng đáng kể đến hiệu quả chống thấm.
Nên dùng keo hay sơn chống thấm mái ngói?
Hai vật liệu này có mục đích sử dụng khác nhau.
Keo chống thấm mái ngói thường phù hợp với xử lý cục bộ:
- Khe nhỏ.
- Vết nứt.
- Điểm tiếp giáp.
- Khu vực cần trám kín.
Trong khi sơn chống thấm mái ngói hoặc vật liệu chống thấm dạng lỏng phù hợp hơn khi cần tạo lớp phủ trên một bề mặt lớn và nền tương thích.
Nếu kết cấu có sàn bê tông bên dưới, có thể cân nhắc thêm hệ màng chống thấm để tạo lớp bảo vệ độc lập trước khi hoàn thiện mái ngói.
Kết luận
Có nhiều cách chống thấm mái ngói, nhưng giải pháp hiệu quả phải dựa trên nguyên nhân thực tế. Nếu ngói nứt thì nên thay ngói; nếu khe tiếp giáp bị hở có thể sử dụng keo phù hợp; nếu phần mái bê tông bên dưới bị thấm thì cần cân nhắc sơn hoặc hệ màng chống thấm.
Đối với công trình xây mới hoặc cải tạo lớn, bổ sung lớp chống thấm dự phòng phía dưới mái ngói giúp tăng khả năng bảo vệ công trình khi lớp ngói phía trên xảy ra hư hỏng.
Liên hệ Minh Phú Group để được tư vấn
Nếu bạn đang tìm kiếm cửa hàng vật liệu chống thấm phục vụ thi công công trình, Minh Phú Group cung cấp đa dạng sản phẩm như keo chà ron chít mạch, băng cản nước, thanh trương nở chống thấm, con kê bê tông và các loại vật tư xây dựng khác. Khách hàng có thể liên hệ để được tư vấn quy cách, lựa chọn sản phẩm phù hợp với từng hạng mục và nhận báo giá theo nhu cầu thực tế.
CÔNG TY TNHH MINH PHÚ GROUP
- Địa chỉ: Số 2 Đường số 1, KDC Vĩnh Lộc, Phường Bình Tân, TP.HCM
- Hotline: 0931.888.789 – 0931.543.789 – 0971.379.789
Liên hệ Minh Phú Group để được hỗ trợ thông tin sản phẩm, tư vấn phương án sử dụng và báo giá vật tư phù hợp với yêu cầu thi công của công trình.
