Mái Tôn Bị Dột Phải Làm Sao? 7 Cách Xử Lý Hiệu Quả

Mái tôn bị dột là tình trạng thường gặp ở nhà ở, nhà xưởng, kho hàng và các công trình sử dụng mái tôn lâu năm. Nước có thể thấm qua vị trí vít, mí nối, lỗ thủng, khu vực tiếp giáp hoặc những điểm mái tôn bị rỉ sét, sau đó nhỏ xuống trần và không gian bên dưới.

Khi phát hiện mái tôn bị dột, không nên chỉ tìm vị trí nước nhỏ xuống rồi trám ngay tại đó. Nước mưa có thể chạy dọc theo tấm tôn trước khi nhỏ xuống nên điểm thấm thực tế đôi khi nằm cách khá xa vị trí quan sát được. Muốn xử lý mái tôn bị dột hiệu quả cần xác định đúng nguyên nhân, mức độ hư hỏng và lựa chọn vật liệu phù hợp.

Nguyên nhân mái tôn bị dột thường gặp

Có nhiều nguyên nhân mái tôn bị dột, từ lỗi tại vít liên kết đến tình trạng xuống cấp của chính tấm tôn. Việc xác định đúng nguyên nhân giúp tránh sửa đi sửa lại nhiều lần nhưng nước vẫn tiếp tục thấm.

Mái tôn bị dột ở vị trí vít

Vít bắn tôn là một trong những vị trí dễ xuất hiện thấm nước. Sau thời gian dài chịu nắng mưa, ron cao su tại đầu vít có thể lão hóa, vít lỏng hoặc khu vực xung quanh lỗ vít bị biến dạng.

Nước mưa theo khe hở quanh vít đi xuống phía dưới và tạo thành điểm dột.

Khi xử lý vị trí này, ngoài việc kiểm tra và thay vít hoặc ron phù hợp, có thể sử dụng vật liệu trám kín tương thích. Với những khe nhỏ cần hoàn thiện kín, có thể tham khảo nhóm keo chà ron của Minh Phú Group; tuy nhiên cần chọn đúng loại keo có chỉ định phù hợp với nền kim loại và điều kiện ngoài trời, không mặc định mọi keo chà ron đều dùng được cho vít mái tôn.

Mái tôn bị dột tại mí nối

Các tấm tôn thường được chồng mí trong quá trình lợp. Nếu phần chồng mí không đủ, thi công sai hoặc liên kết bị xê dịch sau thời gian sử dụng, nước có thể lọt qua khe giữa hai tấm.

Hiện tượng này thường dễ nhận thấy hơn khi có mưa lớn kèm gió.

Mái tôn bị rỉ sét

Mái tôn bị rỉ sét thường xuất hiện sau thời gian dài tiếp xúc với môi trường, đặc biệt tại những vị trí lớp bảo vệ bề mặt bị trầy xước hoặc thường xuyên giữ nước.

Ban đầu có thể chỉ là những đốm gỉ nhỏ. Khi ăn mòn tiếp tục phát triển, tấm tôn mỏng dần và có thể hình thành lỗ thủng khiến mái nhà bị dột.

Tôn bị thủng

Tôn có thể bị thủng do ăn mòn, tác động cơ học hoặc quá trình sửa chữa, lắp đặt thiết bị trên mái.

Với lỗ nhỏ, có thể xử lý cục bộ bằng vật liệu vá chống thấm phù hợp. Nếu có nhiều lỗ thủng hoặc tấm tôn đã mục trên diện rộng, nên cân nhắc thay tấm thay vì tiếp tục vá.

Mái tôn dột tại vị trí tiếp giáp

Chân tường, mép mái, máng xối, cổ ống và vị trí tiếp giáp giữa mái tôn với kết cấu khác cũng là những khu vực dễ xảy ra thấm.

Đây là các vị trí có cấu tạo phức tạp nên cần kiểm tra kỹ khi sửa mái tôn bị dột.

Mái tôn bị dột phải làm sao?

Khi thấy nước nhỏ xuống trong nhà, câu hỏi thường gặp nhất là mái tôn bị dột phải làm sao. Trước tiên cần xác định phạm vi thấm thay vì vội vàng phủ vật liệu lên toàn bộ mái.

Có thể thực hiện theo trình tự:

1. Kiểm tra mặt trên mái tôn.
2. Xác định vít, mí nối, vết rỉ hoặc lỗ thủng.
3. Đánh dấu những vị trí nghi ngờ.
4. Làm sạch bề mặt.
5. Xử lý nguyên nhân gây dột.
6. Gia cường chống thấm nếu cần.
7. Kiểm tra lại sau khi hoàn thiện.

Đối với mái có nhiều vị trí thấm hoặc bề mặt đã xuống cấp, có thể cân nhắc sử dụng màng chống thấm tự dính thay vì chỉ vá từng điểm nhỏ.

7 cách xử lý mái tôn bị dột phổ biến

Tùy nguyên nhân, cách xử lý mái tôn bị dột sẽ khác nhau. Dưới đây là 7 phương pháp thường được áp dụng cho mái tôn dân dụng và công trình.

1. Xử lý mái tôn bị dột ở vít

Nếu nước thấm quanh đầu vít, cần kiểm tra tình trạng vít, ron và lỗ bắt vít. Vít bị lỏng có thể cần siết hoặc thay mới; ron đã chai, nứt hoặc mất khả năng làm kín cần được thay thế.

Sau khi xử lý liên kết, khu vực quanh vít có thể được gia cố bằng vật liệu trám kín phù hợp với kim loại và điều kiện ngoài trời.

Không nên chỉ bôi một lớp vật liệu lên vít đang lỏng vì chuyển động của tấm tôn có thể khiến vị trí này tiếp tục hở.

2. Xử lý mái tôn bị dột tại mí nối

Với mí tôn bị hở, trước hết cần kiểm tra độ chồng mí và khả năng liên kết giữa hai tấm. Sau đó làm sạch bề mặt và gia cố khu vực tiếp giáp.

Một giải pháp có thể cân nhắc là sử dụng màng chống dột mái tôn KP Korea tại các vị trí phù hợp, giúp tạo lớp che phủ trên khu vực có nguy cơ nước xâm nhập.

3. Dùng miếng dán tôn bị thủng

Đối với lỗ thủng nhỏ, miếng dán tôn bị thủng là giải pháp sửa chữa cục bộ tương đối thuận tiện. Bề mặt xung quanh lỗ cần được làm sạch, loại bỏ bụi bẩn, lớp gỉ yếu và để đạt điều kiện phù hợp trước khi dán.

Miếng vá phải phủ rộng ra ngoài mép lỗ thủng để tạo vùng bám chắc chắn. Sau khi dán cần ép kỹ, đặc biệt tại các cạnh để hạn chế hình thành đường nước.

Có thể tham khảo màng chống dột Kukdong Hàn Quốc cho những vị trí sửa chữa phù hợp.

4. Xử lý mái tôn bị rỉ sét

Nếu mái tôn bị rỉ sét nhưng chưa thủng nghiêm trọng, cần loại bỏ phần gỉ không ổn định, vệ sinh bề mặt và xử lý chống ăn mòn trước khi hoàn thiện lớp bảo vệ phù hợp.

Trường hợp tôn đã bị ăn mòn sâu, bề mặt mỏng hoặc xuất hiện nhiều lỗ li ti thì việc chỉ phủ vật liệu chống thấm bên ngoài thường không phải giải pháp lâu dài. Khi đó cần đánh giá khả năng thay tấm tôn.

Đây là bước quan trọng trong cách khắc phục mái tôn bị dột lâu năm vì nếu lớp nền tiếp tục ăn mòn, miếng vá mới cũng có thể mất liên kết theo thời gian.

5. Dán màng chống thấm lên khu vực bị dột

Khi điểm hư hỏng rộng hơn một lỗ vít hoặc lỗ thủng nhỏ, có thể sử dụng màng tự dính để tạo vùng chống thấm lớn hơn.

Màng chống thấm tự dính Kukyoung Pro có thể được tham khảo cho các hạng mục phù hợp. Khi thi công cần đặc biệt chú ý bước làm sạch nền, ép chặt màng và xử lý mép dán.

Phương pháp này thường phù hợp khi tôn bị dột tại đường nối, vị trí tiếp giáp hoặc khu vực cần gia cường rộng hơn.

6. Vá khu vực mái tôn bị thủng lớn

Khi lỗ thủng lớn hơn khả năng xử lý của một điểm trám nhỏ, cần tạo vùng vá đủ rộng và ổn định. Không nên dán vật liệu chỉ vừa bằng kích thước lỗ vì mép vá rất dễ trở thành đường nước mới.

Một lựa chọn có thể tham khảo là màng chống thấm Ravi 1mm cho cấu tạo phù hợp.

Nếu quanh lỗ thủng đã rỉ sét nghiêm trọng, cần xử lý phần tôn yếu trước. Cách chữa mái tôn bị dột này chỉ hiệu quả khi phần nền còn đủ chắc để vật liệu vá bám ổn định.

7. Xử lý khu vực mái tôn xuống cấp trên diện rộng

Nếu mái có nhiều vít thấm, nhiều đường nối hở và xuất hiện hàng loạt điểm rỉ, việc vá từng chỗ có thể tốn thời gian nhưng hiệu quả không kéo dài.

Lúc này cần đánh giá toàn bộ mái. Những tấm hư hỏng nặng nên được thay mới; các khu vực còn khả năng sử dụng có thể được gia cường bằng hệ chống thấm thích hợp.

Với những cấu tạo cần màng có chiều dày lớn hơn, có thể tham khảo màng chống thấm tự dính Bitumax 2mm và kiểm tra yêu cầu nền, lớp lót cũng như phạm vi ứng dụng trước khi thi công.

Cách khắc phục mái tôn bị dột theo từng nguyên nhân

Miếng dán tôn bị thủng có hiệu quả không?

Miếng dán tôn bị thủng có thể hiệu quả với những hư hỏng cục bộ nếu bề mặt tôn xung quanh vẫn còn chắc và được chuẩn bị đúng trước khi thi công.

Ưu điểm của phương pháp này là xử lý nhanh, không cần tháo cả tấm tôn và thích hợp với các lỗ nhỏ hoặc khe hở cục bộ.

Tuy nhiên, nếu mái tôn bị rỉ sét diện rộng, việc dán lên lớp tôn đã mục chỉ giải quyết phần bề mặt. Lúc này nên xử lý nền hoặc thay tấm tôn hư hỏng.

Xử lý dột mái tôn bằng màng tự dính như thế nào?

Khi xử lý dột mái tôn bằng màng tự dính, chất lượng bề mặt ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng bám của màng.

Quy trình cơ bản gồm làm sạch tôn, loại bỏ phần gỉ hoặc vật liệu yếu, để nền đạt điều kiện theo hướng dẫn của sản phẩm, cắt màng với kích thước đủ phủ vùng hư hỏng rồi ép chặt từ giữa ra ngoài.

Ở các vị trí tiếp giáp hoặc cần vật liệu tự dính, có thể tham khảo màng chống thấm tự dính Bitumax 2mm theo đúng phạm vi sử dụng của sản phẩm.

Cần chú ý các mép màng vì đây là nơi nước có thể xâm nhập nếu thi công không kín.

Cách chữa mái tôn bị dột tại chân tường

Chân tường tiếp giáp mái là vị trí dễ phát sinh dột do hai bề mặt khác vật liệu gặp nhau. Nước có thể chảy theo tường rồi đi vào khe giữa tường và tôn.

Khi mái nhà bị dột tại khu vực này, cần kiểm tra cả lớp chống thấm chân tường, khe tiếp giáp và phần tôn phía dưới.

Không nên chỉ trám đúng điểm nhìn thấy nước vì đường thấm có thể bắt đầu từ vị trí cao hơn.

Tôn bị dột phải làm sao khi trời đang mưa?

Nếu tôn bị dột phải làm sao trong lúc trời đang mưa, ưu tiên đầu tiên là hạn chế nước ảnh hưởng đến đồ đạc và hệ thống điện bên trong nhà. Không nên tự leo lên mái tôn đang ướt vì bề mặt rất trơn và nguy cơ té ngã cao.

Việc sửa mái tôn bị dột nên thực hiện khi điều kiện thời tiết và bề mặt đáp ứng yêu cầu của vật liệu sửa chữa.

Sau khi trời tạnh, cần kiểm tra lại vị trí nghi ngờ thay vì chỉ dựa vào điểm nước nhỏ xuống trong nhà.

Khi nào nên sửa, khi nào nên thay mái tôn?

Không phải trường hợp mái tôn bị dột nào cũng cần thay mái.

Nếu mái còn chắc và chỉ dột tại một vài vít, mí nối hoặc lỗ thủng nhỏ, có thể xử lý cục bộ. Ngược lại, nếu tôn đã mỏng, rỉ sét trên diện rộng, xuất hiện nhiều lỗ thủng hoặc liên tục phát sinh điểm dột mới thì thay một phần hoặc toàn bộ mái thường hợp lý hơn.

Việc tiếp tục vá trên một nền tôn đã mất khả năng chịu lực có thể chỉ kéo dài thời gian trước khi sự cố xuất hiện trở lại.

Cách lợp mái tôn không bị dột

Cách lợp mái tôn không bị dột cần được chú ý ngay từ giai đoạn thi công mới. Một mái được lắp đặt đúng sẽ giảm đáng kể nguy cơ phải sửa chữa sau này.

Một số điểm quan trọng gồm:

• Bố trí độ dốc mái phù hợp với hệ tôn.
• Chồng mí theo yêu cầu kỹ thuật.
• Bắn vít đúng vị trí.
• Không siết vít quá chặt làm biến dạng ron.
• Không để vít quá lỏng.
• Xử lý kỹ chân tường và vị trí xuyên mái.
• Bố trí máng thoát nước phù hợp.
• Kiểm tra các mép và đường tiếp giáp sau khi hoàn thành.

Tại những vị trí cần gia cường chống thấm, có thể lựa chọn vật liệu trong nhóm màng chống thấm tự dính phù hợp với cấu tạo thực tế thay vì đợi đến khi mái đã phát sinh dột mới xử lý.

Kết luận

Mái tôn bị dột có thể bắt nguồn từ vít, mí nối, lỗ thủng, chân tường, máng xối hoặc tình trạng mái tôn bị rỉ sét sau thời gian dài sử dụng. Vì vậy, muốn sửa hiệu quả cần tìm đúng đường nước trước khi lựa chọn phương pháp.

Với hư hỏng nhỏ, cách xử lý mái tôn bị dột có thể là thay vít, làm kín khe, sử dụng miếng dán tôn bị thủng hoặc màng chống dột. Trường hợp mái đã ăn mòn và xuống cấp diện rộng, nên cân nhắc thay tấm thay vì tiếp tục vá nhiều lần.

Minh Phú Group cung cấp các dòng màng chống dột và màng chống thấm tự dính phục vụ sửa chữa mái tôn, mái nhà, nhà xưởng và nhiều hạng mục chống thấm khác.

Liên hệ Minh Phú Group để được tư vấn

Nếu bạn đang tìm kiếm cửa hàng vật liệu chống thấm phục vụ thi công công trình, Minh Phú Group cung cấp đa dạng sản phẩm như keo chà ron chít mạch, băng cản nước, thanh trương nở chống thấm, con kê bê tông và các loại vật tư xây dựng khác. Khách hàng có thể liên hệ để được tư vấn quy cách, lựa chọn sản phẩm phù hợp với từng hạng mục và nhận báo giá theo nhu cầu thực tế.

CÔNG TY TNHH MINH PHÚ GROUP

• Địa chỉ: Số 2 Đường số 1, KDC Vĩnh Lộc, Phường Bình Tân, TP.HCM
• Hotline: 0931.888.789 – 0931.543.789 – 0971.379.789

Liên hệ Minh Phú Group để được hỗ trợ thông tin sản phẩm, tư vấn phương án sử dụng và báo giá vật tư phù hợp với yêu cầu thi công của công trình.