Tường Nhà Bị Nứt Dọc: Nguyên Nhân Và Cách Xử Lý

Tường nhà bị nứt dọc là hiện tượng khá dễ nhận biết khi trên bề mặt xuất hiện một hoặc nhiều đường nứt chạy theo phương đứng. Vết nứt có thể nằm giữa mảng tường, chạy sát cột, dọc theo mép cửa hoặc trùng với vị trí đường điện nước âm tường. Có trường hợp chỉ nứt lớp sơn, vữa trát nhưng cũng có trường hợp vết nứt ăn sâu vào khối xây và liên quan đến chuyển vị của công trình.

Khi phát hiện tường nhà bị nứt dọc, không nên chỉ dùng bột trét che kín rồi sơn lại. Trước tiên cần xác định vị trí, chiều sâu, tình trạng phát triển và nguyên nhân của vết nứt. Việc này giúp lựa chọn đúng cách xử lý tường nhà bị nứt dọc, đồng thời hạn chế tình trạng vừa sửa xong đã xuất hiện đường nứt trở lại.

Tường nhà bị nứt dọc là tình trạng gì?

Tường nhà bị nứt dọc thường tạo thành đường nứt gần thẳng đứng, kéo dài từ vài centimet đến một phần hoặc gần hết chiều cao bức tường. Hình dạng vết nứt có thể khá giống nhau nhưng nguyên nhân bên dưới lại không giống nhau.

Một số vết nứt dọc tường rất nhỏ và chỉ xuất hiện trên lớp sơn hoặc bột bả. Trường hợp khác, đường nứt đi xuyên qua lớp vữa trát, chạy đúng theo vị trí tiếp giáp giữa tường gạch và cột bê tông.

Đặc biệt, tường bị nứt dọc theo cột cần được kiểm tra để phân biệt giữa nứt lớp hoàn thiện tại mối tiếp giáp với trường hợp chính cấu kiện bê tông xuất hiện vết nứt.

Do đó, không thể chỉ dựa vào việc vết nứt chạy dọc để kết luận mức độ nguy hiểm của công trình.

Nguyên nhân tường nhà bị nứt dọc thường gặp

Xác định đúng nguyên nhân tường nhà bị nứt dọc là bước quan trọng trước khi sửa chữa. Trong thực tế, hiện tượng này có thể xuất phát từ lớp hoàn thiện, tường xây, vị trí tiếp giáp vật liệu, nước thấm hoặc chuyển vị của công trình.

Tường bị nứt dọc tại vị trí tiếp giáp với cột

Đây là một trong những dạng tường nhà bị nứt dọc thường gặp. Tường gạch và cột bê tông sử dụng vật liệu khác nhau nên đặc tính co ngót và biến dạng không hoàn toàn giống nhau.

Nếu vùng tiếp giáp không được xử lý phù hợp trước khi trát, đường nứt có thể xuất hiện dọc theo mép cột sau một thời gian sử dụng.

Khi thi công mới hoặc sửa chữa lớp trát tại vị trí này, có thể tham khảo lưới mắt cáo trát tường để gia cường khu vực tiếp giáp khi biện pháp thi công yêu cầu.

Lớp vữa trát bị co ngót

Một nguyên nhân tường nhà bị nứt dọc khác là vấn đề nằm ở lớp vữa trát chứ không phải kết cấu phía trong.

Cấp phối vữa không phù hợp, lớp trát quá dày tại một số vị trí, nền chưa được chuẩn bị tốt hoặc quá trình bảo dưỡng không đảm bảo đều có thể làm lớp vữa phát sinh vết nứt.

Nếu đường nứt chỉ nằm ở lớp hoàn thiện và không tiếp tục phát triển thì phương án sửa chữa thường đơn giản hơn so với vết nứt dọc tường xuyên sâu vào khối xây.

Liên kết giữa tường và kết cấu chưa phù hợp

Khi tường xây tiếp giáp với cột hoặc dầm bê tông, khu vực này cần được thực hiện theo cấu tạo và biện pháp kỹ thuật của công trình.

Nếu liên kết hoặc lớp hoàn thiện tại vùng giao nhau chưa phù hợp, nứt tường dọc cột có thể xuất hiện. Đường nứt thường tương đối thẳng và dễ nhận biết vì chạy sát theo mép cột.

Với các vị trí cần gia cường lớp trát trên diện rộng hoặc tại vùng tiếp giáp vật liệu, có thể tham khảo danh mục lưới mắt cáo Minh Phú để lựa chọn quy cách phù hợp.

Vết nứt chạy dọc theo đường điện nước âm tường

Nếu nhà bị nứt dọc tường theo một đường khá thẳng và trùng với vị trí ổ cắm, công tắc hoặc đường ống, nên kiểm tra rãnh kỹ thuật phía dưới.

Sau khi đục tường để lắp đặt điện nước, rãnh thường được trám lại bằng vật liệu mới. Nếu phần trám và tường cũ có độ co ngót khác nhau hoặc liên kết không tốt, đường tiếp giáp có thể hiện lên bề mặt thành vết nứt dọc tường.

Trường hợp này không nên chỉ bả lại một lớp mỏng phía ngoài. Phần nền yếu cần được kiểm tra và xử lý trước khi hoàn thiện.

Tường bị nứt dọc kèm theo thấm nước

Tường nhà bị nứt dọc đôi khi xuất hiện cùng tình trạng ẩm, bong sơn, ố màu hoặc nấm mốc. Nước có thể xâm nhập từ mặt ngoài tường, sân thượng, ban công, khe cửa hoặc các vị trí tiếp giáp.

Nếu chỉ trám đường nứt nhưng nguồn nước vẫn tồn tại thì lớp hoàn thiện mới có thể tiếp tục xuống cấp.

Sau khi xác định và xử lý nguồn thấm, có thể lựa chọn vật liệu phù hợp trong danh mục sơn chống thấm của Minh Phú. Hệ chống thấm cần phù hợp với nền và vị trí sử dụng thực tế.

Công trình bị lún hoặc có chuyển vị

Đây là nguyên nhân tường nhà bị nứt dọc cần được chú ý hơn. Chuyển vị của móng hoặc kết cấu có thể tạo ứng suất lên tường xây và hình thành đường nứt.

Không nên tự kết luận chỉ dựa vào kích thước nhìn thấy của vết nứt. Nếu đường nứt tiếp tục phát triển, xuất hiện đồng thời tại nhiều tầng, kéo sang dầm hoặc cột, đi kèm nền lún, tường nghiêng hoặc cửa bị kẹt bất thường thì cần kiểm tra chuyên môn.

Tường nhà mới xây bị nứt dọc do đâu?

Tường nhà mới xây bị nứt dọc có thể xuất hiện ngay trong giai đoạn hoàn thiện hoặc sau một thời gian ngắn đưa công trình vào sử dụng.

Một số trường hợp liên quan đến co ngót của vữa trát, lớp bột bả hoặc khu vực vừa trám rãnh điện nước. Vết nứt cũng thường xuất hiện tại đường tiếp giáp giữa tường gạch và cột bê tông nếu lớp hoàn thiện tại đây không được xử lý phù hợp.

Tuy nhiên, không nên mặc định mọi tường nhà mới xây bị nứt dọc đều chỉ là nứt hoàn thiện. Cần kiểm tra xem đường nứt có ăn sâu qua lớp vữa, xuất hiện ở cả hai mặt tường hoặc tiếp tục thay đổi theo thời gian hay không.

Đối với một số hệ sửa chữa cần gia cường bằng lưới sợi thủy tinh, có thể tham khảo lưới thủy tinh chống thấm. Lưới có vai trò gia cường lớp vật liệu phù hợp chứ không thay thế việc xác định và xử lý nguyên nhân gây nứt.

Tường nhà bị nứt dọc có nguy hiểm không?

Nhiều người thấy tường nhà bị nứt dọc thường lo ngại công trình đang gặp vấn đề kết cấu. Tuy nhiên, mức độ nguy hiểm không thể xác định chỉ bằng hướng của đường nứt.

Nếu vết nứt rất nhỏ, chỉ nằm trên lớp sơn hoặc vữa trát, không thay đổi theo thời gian và không kèm theo biểu hiện bất thường khác thì nguyên nhân có thể nằm ở lớp hoàn thiện.

Ngược lại, tường nhà bị nứt dọc có nguy hiểm không cần được xem xét kỹ hơn khi đường nứt xuyên sâu, tiếp tục mở rộng, xuất hiện trên nhiều bộ phận hoặc đi kèm hiện tượng biến dạng của công trình.

Đặc biệt, nếu phát hiện vết nứt nằm trực tiếp trên dầm, cột hoặc cấu kiện bê tông chịu lực thì không nên xử lý giống một vết nứt dọc tường thông thường.

Nứt tường dọc cột có nguy hiểm không?

Nứt tường dọc cột thường biểu hiện bằng một đường nứt chạy sát mép cột và có thể kéo dài qua phần lớn chiều cao tầng.

Trước tiên cần xác định đường nứt nằm tại lớp trát ở vị trí tiếp giáp tường – cột hay nằm trong chính thân cột. Hai trường hợp này có bản chất hoàn toàn khác nhau.

Nếu tường nứt dọc theo cột chỉ xuất hiện trên lớp hoàn thiện ở đường giao giữa gạch và bê tông, có thể kiểm tra phần vữa yếu và cấu tạo gia cường tại vị trí tiếp giáp.

Nếu đường nứt nằm trong thân cột bê tông, không nên tự đục, trám hoặc phủ lưới. Cấu kiện cần được đánh giá theo tình trạng thực tế trước khi quyết định phương án sửa chữa.

Cách kiểm tra tường nhà bị nứt dọc trước khi xử lý

Trước khi lựa chọn cách xử lý tường nhà bị nứt dọc, nên kiểm tra toàn bộ chiều dài đường nứt thay vì chỉ nhìn vào một đoạn dễ thấy.

Đầu tiên cần xác định vị trí: vết nứt nằm giữa mảng tường, sát cột, cạnh cửa, dưới dầm hay chạy theo rãnh điện nước. Sau đó quan sát xem khu vực xung quanh có bị ẩm, bong sơn hoặc xuất hiện vết nứt tương tự ở mặt tường còn lại hay không.

Tiếp theo cần kiểm tra lớp bị ảnh hưởng. Nếu loại bỏ lớp sơn và bột bả mà đường nứt không còn thì vấn đề có thể chỉ nằm ở lớp hoàn thiện. Nếu nứt dọc tường tiếp tục xuyên qua vữa trát hoặc khối xây thì cần đánh giá sâu hơn.

Với vết nứt chưa rõ nguyên nhân, có thể đánh dấu để theo dõi diễn biến trước khi sửa. Nếu đường nứt tiếp tục thay đổi rõ rệt, nên tìm nguyên nhân thay vì che kín ngay.

Cách xử lý tường nhà bị nứt dọc theo từng trường hợp

Không có một cách xử lý tường nhà bị nứt dọc duy nhất áp dụng cho tất cả công trình. Phương án cần thay đổi tùy vị trí, chiều sâu và nguyên nhân gây nứt.

Xử lý tường bị nứt dọc ở lớp sơn hoặc bột bả

Nếu tường bị nứt dọc chỉ nằm trên lớp sơn hoặc bột bả, trước tiên cần loại bỏ phần hoàn thiện bong yếu quanh đường nứt.

Bề mặt sau đó được vệ sinh, sửa chữa bằng vật liệu tương thích và chờ đạt điều kiện trước khi bả, sơn lại.

Không nên chỉ quét thêm sơn lên vết nứt dọc tường, vì lớp sơn mới có thể nhanh chóng xuất hiện lại đường nứt phía dưới.

Xử lý vết nứt dọc nằm trong lớp vữa trát

Khi tường nhà bị nứt dọc đã ăn vào lớp vữa, cần kiểm tra độ chắc của khu vực xung quanh. Phần vữa bong, rỗng hoặc mất liên kết cần được loại bỏ trước khi sửa chữa.

Sau khi làm sạch nền, sử dụng hệ vật liệu sửa chữa phù hợp. Những vị trí cần tăng khả năng gia cường có thể sử dụng lưới theo đúng cấu tạo của lớp sửa chữa.

Lưới phải được đặt đúng trong lớp vật liệu. Việc chỉ ghim lưới lên mặt tường rồi phủ một lớp rất mỏng bên ngoài không đảm bảo rằng hệ gia cường sẽ làm việc như yêu cầu.

Xử lý tường bị nứt dọc theo cột

Với tường bị nứt dọc theo cột, trước hết phải kiểm tra đường nứt có nằm đúng tại mối tiếp giáp giữa tường gạch và cột bê tông hay không.

Nếu chỉ là nứt tường dọc cột ở lớp trát, phần vật liệu yếu có thể được loại bỏ, vệ sinh nền rồi xử lý vùng tiếp giáp trước khi hoàn thiện lại. Khi biện pháp thi công yêu cầu, lưới gia cường được bố trí phủ qua hai loại nền thay vì chỉ đặt đúng trên đường nứt.

Nếu chính cột bê tông xuất hiện vết nứt thì cần đánh giá riêng cấu kiện, không tiếp tục xử lý như một vết nứt lớp trát.

Xử lý tường nứt dọc theo rãnh điện nước

Nếu tường nứt dọc trùng với đường điện nước âm, cần kiểm tra phần vật liệu đã sử dụng để trám rãnh.

Phần trám bong hoặc liên kết kém cần được loại bỏ. Sau khi làm sạch, tiến hành trám lại và gia cường vùng tiếp giáp khi cần trước khi hoàn thiện.

Điểm quan trọng là tạo được lớp nền ổn định. Nếu phần trám bên dưới vẫn tiếp tục co ngót hoặc bong tách thì bột bả và sơn phía trên khó ngăn vết nứt dọc tường tái xuất hiện.

Xử lý tường nhà bị nứt dọc kèm thấm nước

Khi tường nhà bị nứt dọc đồng thời có dấu hiệu ẩm hoặc thấm, cần xử lý nguồn nước trước.

Nếu nước đi từ mặt ngoài vào, nên ưu tiên xử lý từ phía tiếp xúc với nước khi điều kiện công trình cho phép. Sau đó mới sửa vết nứt và hoàn thiện hệ chống thấm.

Với một số hệ vật liệu cần lớp lót trên nền bê tông, có thể tham khảo chất quét lót bê tông Revinex 5kg Neotex. Cần sử dụng đúng phạm vi và hệ sản phẩm tương thích, không xem lớp lót là vật liệu tự xử lý vết nứt.

Xử lý vết nứt nghi liên quan đến kết cấu

Nếu tường nhà bị nứt dọc tiếp tục phát triển, nứt xuyên qua nhiều lớp vật liệu hoặc đi kèm các dấu hiệu biến dạng khác thì không nên vội hoàn thiện lại bề mặt.

Trường hợp này cần xác định nguyên nhân liên quan đến tường, móng hay kết cấu chịu lực trước. Sau khi nguyên nhân được kiểm soát mới lựa chọn giải pháp sửa chữa phù hợp.

Việc trám kín quá sớm còn khiến quá trình quan sát và theo dõi vết nứt dọc tường trở nên khó khăn hơn.

Có nên đục chữ V khi xử lý tường bị nứt dọc?

Khi tìm hiểu cách xử lý tường nhà bị nứt dọc, nhiều người thường gặp hướng dẫn đục đường nứt thành rãnh chữ V rồi trám vật liệu vào bên trong. Tuy nhiên, không nên áp dụng cách này cho mọi vết nứt.

Nếu đường nứt chỉ nằm ở lớp sơn hoặc bột bả thì không cần thiết phải đục sâu vào tường. Với vết nứt nằm trong lớp vữa, việc mở phần vật liệu yếu có thể cần thiết để tạo bề mặt sửa chữa ổn định.

Riêng trường hợp tường nhà bị nứt dọc nghi liên quan đến kết cấu, không nên tự ý đục mở trước khi đánh giá nguyên nhân và phạm vi ảnh hưởng.

Có nên dùng lưới để xử lý tường nhà bị nứt dọc?

Lưới gia cường có thể được sử dụng trong một số cách xử lý tường nhà bị nứt dọc, đặc biệt tại vị trí tiếp giáp giữa hai loại vật liệu, rãnh kỹ thuật hoặc khu vực lớp trát có nguy cơ nứt trở lại.

Tuy nhiên, lưới không phải giải pháp cho tất cả tường nứt dọc. Nếu nguyên nhân đến từ chuyển vị của công trình và chuyển vị vẫn tiếp tục, chỉ phủ lưới lên bề mặt không giải quyết được nguyên nhân gốc.

Khi sử dụng lưới, cần lựa chọn loại phù hợp và đặt lưới đúng trong lớp vật liệu gia cường. Không nên dùng lưới chỉ để che đường nứt đang tồn tại.

Vì sao xử lý tường nhà bị nứt dọc rồi vẫn nứt lại?

Một trong những lý do phổ biến khiến tường nhà bị nứt dọc tái xuất hiện là chỉ sửa phần nhìn thấy trên bề mặt.

Ví dụ, tường nứt dọc theo cột nhưng chỉ được bả và sơn lại thì đường tiếp giáp giữa bê tông và tường xây phía dưới vẫn chưa được xử lý. Khi lớp hoàn thiện tiếp tục chịu biến dạng, đường nứt có thể xuất hiện trở lại.

Tương tự, nếu tường bị nứt dọc do nước thấm mà chỉ trám khe, nguồn nước vẫn tiếp tục tác động lên lớp vữa và sơn.

Bề mặt sửa chữa không được vệ sinh kỹ cũng là nguyên nhân thường gặp. Bụi, sơn cũ bong yếu và lớp vữa rỗng làm giảm khả năng liên kết của vật liệu mới.

Với khu vực ngoài trời sau khi đã sửa vết nứt và xử lý nguyên nhân, có thể cân nhắc hệ chống thấm Neoproof PU-W 13kg Neotex nếu phù hợp với vị trí và yêu cầu của hệ sản phẩm.

Cách hạn chế tường nhà mới xây bị nứt dọc

Muốn hạn chế tường nhà mới xây bị nứt dọc, cần kiểm soát ngay từ quá trình xây, đi hệ thống kỹ thuật, trát và hoàn thiện.

Các vị trí tiếp giáp giữa tường gạch với cột, dầm và phần rãnh kỹ thuật cần được thi công theo cấu tạo của công trình. Nếu thiết kế hoặc biện pháp thi công yêu cầu lưới gia cường thì phải bố trí đúng vị trí trước khi hoàn thiện lớp trát.

Bề mặt tường trước khi trát cần được chuẩn bị phù hợp. Lớp vữa sau khi thi công cũng cần được bảo dưỡng theo yêu cầu thay vì đẩy nhanh công đoạn hoàn thiện.

Đối với mặt tường thường xuyên tiếp xúc với nước mưa, cần đồng thời chú ý giải pháp chống thấm. Với hệ vật liệu phù hợp, có thể tham khảo sơn lót Bitumax Primer 18L và sử dụng theo đúng phạm vi ứng dụng của sản phẩm.

7 lỗi thường gặp khi xử lý tường nhà bị nứt dọc

1. Thấy nứt là bả và sơn lại ngay

Đây là lỗi phổ biến khi xử lý tường bị nứt dọc. Bột bả chỉ che được đường nứt trên bề mặt và không xử lý được nguyên nhân phía dưới.

2. Không kiểm tra chiều sâu của vết nứt

Một đường nứt dọc tường có thể chỉ nằm trên lớp sơn nhưng cũng có thể xuyên qua vữa và khối xây. Hai trường hợp này không nên áp dụng cùng một phương án sửa chữa.

3. Dùng một cách xử lý cho mọi vết nứt

Tường nứt dọc theo cột, nứt rãnh điện nước, nứt lớp vữa và nứt do chuyển vị công trình có nguyên nhân khác nhau. Việc dùng cùng một loại vật liệu cho tất cả trường hợp dễ dẫn đến nứt lại.

4. Dùng lưới nhưng không xử lý nền

Lưới gia cường không thể bù lại một lớp nền đang bong, rỗng hoặc mất liên kết. Phần vật liệu yếu phải được xử lý trước.

5. Chống thấm nhưng chưa xử lý nguồn nước

Nếu tường nhà bị nứt dọc kèm thấm, phải xác định nước đi vào từ đâu. Chỉ phủ vật liệu lên mặt trong trong khi nước vẫn xâm nhập từ bên ngoài có thể không giải quyết được vấn đề.

6. Sửa khi vết nứt vẫn tiếp tục phát triển

Nếu vết nứt dọc tường đang thay đổi theo thời gian, việc hoàn thiện ngay có thể khiến lớp sửa chữa tiếp tục nứt.

7. Tự xử lý vết nứt trên dầm hoặc cột

Vết nứt trên cấu kiện bê tông chịu lực không nên được đánh đồng với tường nhà bị nứt dọc ở lớp trát. Khi có dấu hiệu bất thường tại dầm hoặc cột, cần kiểm tra tình trạng cấu kiện trước khi sửa.

Khi nào tường nhà bị nứt dọc cần kiểm tra chuyên môn?

Không phải mọi tường nhà bị nứt dọc đều đồng nghĩa với nguy hiểm kết cấu. Tuy nhiên, cũng không nên bỏ qua một đường nứt chỉ vì nhìn bên ngoài còn nhỏ.

Cần chú ý khi vết nứt tiếp tục dài hoặc rộng thêm, xuyên sâu qua tường, xuất hiện đồng thời tại nhiều vị trí hoặc kéo sang dầm và cột. Những biểu hiện như cửa bị kẹt bất thường, nền có dấu hiệu lún, tường nghiêng hoặc cấu kiện biến dạng cũng cần được xem xét cùng với vết nứt.

Đối với nhà nằm sát công trình đang đào móng, ép cọc hoặc thi công tầng hầm, nếu tường nhà bị nứt dọc mới xuất hiện và có dấu hiệu thay đổi thì nên ghi nhận hiện trạng và kiểm tra nguyên nhân sớm.

Kết luận

Tường nhà bị nứt dọc có thể xuất phát từ lớp sơn, vữa trát, vùng tiếp giáp tường – cột, rãnh điện nước, tình trạng thấm hoặc chuyển vị của công trình. Vì vậy, không nên lựa chọn cách xử lý tường nhà bị nứt dọc chỉ dựa vào hình dạng bên ngoài của đường nứt.

Đặc biệt với tường nhà mới xây bị nứt dọc, nứt tường dọc cột hoặc vết nứt dọc tường tiếp tục phát triển, cần kiểm tra nguyên nhân trước khi trám và sơn lại. Xử lý đúng lớp nền, gia cường đúng vị trí và kiểm soát nguồn nước sẽ giúp hạn chế tình trạng nứt tái diễn.

Minh Phú Group cung cấp lưới gia cường và vật liệu chống thấm phục vụ thi công, sửa chữa công trình. Liên hệ 0931.888.789 – 0931.543.789 – 0971.379.789 để được tư vấn sản phẩm phù hợp.