Chống thấm mái ngói đúng cách giúp hạn chế tình trạng nước mưa len qua khe ngói, vị trí tiếp giáp hoặc các viên ngói bị nứt vỡ và thấm xuống trần nhà. Đặc biệt với mái đã sử dụng nhiều năm, hiện tượng xô lệch ngói, xuống cấp lớp chống thấm phía dưới hoặc hư hỏng tại vị trí úp nóc có thể khiến tình trạng thấm dột ngày càng nghiêm trọng.

Vậy cách xử lý mái ngói bị dột như thế nào? Tùy nguyên nhân, có thể thay ngói hỏng, điều chỉnh lại ngói, sử dụng keo chống thấm, sơn chống thấm, màng chống thấm hoặc xử lý lại các vị trí tiếp giáp. Dưới đây là 8 phương pháp Minh Phú Group tổng hợp để bạn tham khảo.

Vì sao mái ngói bị thấm dột?

Trước khi chống thấm mái ngói, cần xác định chính xác nước đang xâm nhập từ đâu. Nếu chỉ xử lý vị trí nước nhỏ xuống trần mà không tìm nguyên nhân trên mái, tình trạng dột rất dễ tái diễn.

Một số nguyên nhân thường gặp gồm:

• Ngói bị nứt hoặc vỡ.
• Ngói bị xô lệch sau thời gian dài sử dụng.
• Khe giữa các viên ngói quá lớn.
• Mái có độ dốc không phù hợp.
• Vữa tại vị trí úp nóc bị nứt.
• Khu vực tiếp giáp giữa mái ngói và tường bị hở.
• Vị trí xuyên mái, ống thoát hoặc khe tiếp giáp bị thấm.
• Hệ thống chống thấm bên dưới mái đã xuống cấp.
• Máng xối bị nghẹt khiến nước tràn ngược.
• Mưa lớn kết hợp gió mạnh đẩy nước qua khe ngói.

Với mái cũ, có thể tồn tại đồng thời nhiều nguyên nhân. Vì vậy cần kiểm tra tổng thể trước khi lựa chọn phương án xử lý mái ngói bị dột.

Dấu hiệu mái ngói đang bị thấm nước

Một số dấu hiệu có thể nhận biết khá dễ dàng:

• Trần xuất hiện vết ố vàng.
• Nước nhỏ xuống khi trời mưa.
• Sơn trần hoặc tường bị bong tróc.
• Trần có mùi ẩm mốc.
• Xuất hiện rêu hoặc nấm mốc.
• Ngói bị nứt, vỡ hoặc lệch khỏi vị trí.
• Vữa úp nóc bị nứt.
• Khu vực tiếp giáp giữa mái và tường xuất hiện khe hở.

Nếu tình trạng chỉ xuất hiện khi mưa lớn kèm gió, cần kiểm tra kỹ hướng nước xâm nhập vì nước có thể bị gió đẩy ngược qua các khe ngói.

8 cách chống thấm mái ngói hiệu quả

Không có một phương pháp duy nhất phù hợp với mọi mái nhà. Dưới đây là 8 cách chống thấm mái ngói có thể áp dụng tùy theo nguyên nhân và mức độ hư hỏng.

1. Thay thế ngói bị nứt, vỡ

Đây là việc nên thực hiện đầu tiên nếu phát hiện viên ngói đã hư hỏng.

Một viên ngói bị nứt nhỏ cũng có thể tạo đường cho nước mưa đi xuống phía dưới. Việc dùng keo hoặc vật liệu chống thấm để che phủ có thể chỉ là giải pháp sửa chữa trong một số trường hợp; nếu viên ngói đã vỡ hoặc xuống cấp nghiêm trọng, thay mới thường hợp lý hơn.

Cách thực hiện:

1. Xác định các viên ngói bị hỏng.
2. Kiểm tra khu vực xung quanh.
3. Tháo viên ngói cũ cẩn thận.
4. Thay bằng ngói cùng loại và kích thước.
5. Kiểm tra độ chồng mí sau khi lắp.

Đồng thời nên kiểm tra các viên xung quanh vì tình trạng nứt có thể xuất hiện ở nhiều vị trí.

2. Điều chỉnh lại các viên ngói bị xô lệch

Không phải trường hợp mái ngói bị dột nào cũng do ngói bị vỡ.

Sau thời gian dài chịu tác động của gió, rung động và thời tiết, một số viên ngói có thể dịch chuyển khỏi vị trí ban đầu. Khi đó khe hở giữa các viên ngói tăng lên và tạo điều kiện để nước mưa lọt xuống.

Cần kiểm tra:

• Khoảng chồng mí giữa các viên ngói.
• Vị trí ngói bị nâng lên.
• Ngói bị trượt xuống.
• Hàng ngói tại mép mái.
• Khu vực gần nóc mái.

Nếu ngói vẫn còn tốt, có thể điều chỉnh lại đúng vị trí thay vì thay mới toàn bộ.

3. Sử dụng keo chống thấm mái ngói

Keo chống thấm mái ngói thích hợp để xử lý một số khe hở, vết nứt hoặc điểm tiếp giáp nhỏ.

Keo có thể được sử dụng tại:

• Khe nứt nhỏ.
• Vị trí tiếp giáp mái và tường.
• Quanh một số chi tiết xuyên mái.
• Khe tại khu vực úp nóc.
• Những điểm hở cục bộ.

Quy trình cơ bản:

1. Làm sạch vị trí cần xử lý.
2. Loại bỏ bụi, rêu và vật liệu bong tróc.
3. Để bề mặt đạt điều kiện theo yêu cầu của loại keo.
4. Bơm hoặc trét keo vào khe.
5. Miết keo kín vị trí cần xử lý.
6. Chờ vật liệu đóng rắn theo hướng dẫn.

Khi chọn keo chống thấm mái ngói, cần chú ý khả năng sử dụng ngoài trời, độ bám dính trên vật liệu thực tế và khả năng chịu tác động của thời tiết.

Không nên dùng keo để “vá” toàn bộ một mái ngói đã xuống cấp nghiêm trọng.

4. Sử dụng sơn chống thấm mái ngói

Sơn chống thấm mái ngói có thể được cân nhắc cho những bề mặt và vị trí phù hợp cần tạo lớp phủ chống nước liên tục.

Đặc biệt, vật liệu chống thấm dạng lỏng thuận tiện khi xử lý các khu vực có hình dạng phức tạp như:

• Khu vực tiếp giáp mái và tường.
• Bề mặt bê tông liên kết với mái ngói.
• Một số khu vực quanh chân mái.
• Máng thu nước.
• Các chi tiết khó sử dụng vật liệu dạng tấm.

Trước khi thi công cần làm sạch bề mặt, loại bỏ lớp vật liệu bong tróc và xử lý các vết nứt lớn.

Minh Phú Group hiện cung cấp nhiều dòng sơn chống thấm Neotex có thể tham khảo cho các hạng mục chống thấm công trình.

Lưu ý, cần lựa chọn đúng sản phẩm theo vật liệu nền và vị trí thi công. Không phải mọi loại sơn chống thấm đều phù hợp để phủ trực tiếp lên mọi loại ngói.

5. Chống thấm bằng màng tự dính bên dưới mái ngói

Đối với mái đang xây mới, cải tạo hoặc có điều kiện tháo lớp ngói phía trên, có thể bố trí thêm lớp màng chống thấm bên dưới.

Đây là một giải pháp giúp tạo thêm lớp bảo vệ thứ hai. Khi một lượng nước nhỏ lọt qua lớp ngói phía trên, lớp chống thấm phía dưới có nhiệm vụ hạn chế nước đi tiếp vào kết cấu bên trong.

Có thể tham khảo các dòng màng chống thấm tự dính tại Minh Phú Group.

Khi thi công cần đặc biệt chú ý:

• Các mép nối.
• Khoảng chồng mí.
• Điểm kết thúc của màng.
• Khu vực giao với tường.
• Các chi tiết xuyên qua lớp màng.

Chỉ một điểm nối không kín cũng có thể trở thành đường nước xâm nhập.

6. Chống thấm bằng màng khò cho phần mái bê tông bên dưới

Một số công trình sử dụng kết cấu mái bê tông phía dưới và lợp ngói phía trên. Với dạng mái này, xử lý chống thấm cho sàn mái bê tông là giải pháp đáng cân nhắc.

Có thể sử dụng hệ màng bitum khò nóng để tạo lớp chống thấm trên bề mặt bê tông trước khi hoàn thiện kết cấu phía trên.

Bạn có thể tham khảo danh mục màng khò chống thấm của Minh Phú Group.

Phương án này đặc biệt hữu ích khi:

• Mái ngói được lắp trên sàn bê tông.
• Công trình đang cải tạo lớn.
• Có thể tháo lớp ngói để xử lý phía dưới.
• Lớp chống thấm sàn mái cũ đã xuống cấp.

Việc thi công màng khò cần được thực hiện đúng kỹ thuật, đặc biệt tại các vị trí góc, mép và chi tiết xuyên sàn.

7. Xử lý chống dột tại vị trí úp nóc và tiếp giáp tường

Khu vực nóc mái và vị trí mái tiếp giáp với tường là những điểm cần kiểm tra kỹ khi chống dột cho mái ngói.

Vữa tại khu vực úp nóc sau thời gian sử dụng có thể:

• Co ngót.
• Nứt.
• Bong khỏi bề mặt.
• Tạo khe cho nước đi vào.

Đối với vị trí tiếp giáp tường, nước mưa có thể chảy dọc theo tường rồi xâm nhập vào khe giữa tường và mái.

Khi xử lý mái ngói bị dột tại những vị trí này cần:

• Loại bỏ phần vữa yếu.
• Làm sạch khe nứt.
• Trám sửa bằng vật liệu phù hợp.
• Gia cường khu vực tiếp giáp nếu cần.
• Tạo hướng thoát nước ra ngoài thay vì để nước tập trung tại khe.

Nếu chỉ phủ một lớp vật liệu mỏng lên vữa đã bong thì tình trạng thấm có thể nhanh chóng tái diễn.

8. Làm lớp chống thấm dự phòng bên dưới mái

Đối với công trình xây mới hoặc đang thay toàn bộ mái, nên cân nhắc thiết kế một lớp chống nước dự phòng thay vì chỉ phụ thuộc vào ngói.

Về nguyên tắc, ngói là lớp bảo vệ và thoát nước phía ngoài. Một hệ mái có lớp bảo vệ thứ hai bên dưới sẽ giúp giảm nguy cơ nước đi trực tiếp vào không gian sử dụng khi xảy ra:

• Ngói nứt.
• Ngói bị xô lệch.
• Mưa lớn kèm gió.
• Nước lọt qua vị trí chồng mí.

Tùy kết cấu mái, lớp dự phòng có thể là hệ màng hoặc giải pháp chống thấm phù hợp được thiết kế ngay từ khi thi công.

Cách xử lý mái ngói bị dột theo từng tình trạng

Để dễ lựa chọn phương án, có thể tham khảo:

Tình trạng	Phương án nên xem xét
Một vài viên ngói bị vỡ	Thay ngói
Ngói bị xô lệch	Điều chỉnh, cố định lại
Khe nhỏ tại vị trí tiếp giáp	Keo chống thấm phù hợp
Vữa úp nóc bị nứt	Loại bỏ phần yếu và xử lý lại
Tiếp giáp mái – tường bị thấm	Xử lý khe + hệ chống thấm
Mái bê tông bên dưới bị thấm	Sơn hoặc màng chống thấm phù hợp
Cải tạo toàn bộ mái	Bổ sung lớp chống thấm bên dưới
Thấm nhiều vị trí, mái quá cũ	Kiểm tra và sửa chữa tổng thể

Chống dột nhà mái ngói cũ cần lưu ý gì?

Khi chống dột nhà mái ngói đã sử dụng nhiều năm, không nên thấy điểm nào dột thì chỉ trám keo vào điểm đó.

Nước có khả năng di chuyển theo:

• Xà gồ.
• Bề mặt bê tông.
• Khe giữa các lớp vật liệu.
• Mặt dưới viên ngói.

Do đó, điểm nước nhỏ xuống trần có thể nằm cách khá xa vị trí nước thực sự đi vào.

Cách tốt nhất là kiểm tra mái trong điều kiện an toàn, khoanh vùng khu vực có nguy cơ và xác định nguyên nhân trước khi sửa chữa.

Những sai lầm thường gặp khi chống thấm mái ngói

Chỉ trám keo vào vị trí nước nhỏ xuống

Đây chưa chắc là vị trí nước xâm nhập từ bên ngoài.

Không thay viên ngói đã vỡ

Nếu ngói đã hư hỏng nghiêm trọng, thay mới thường hiệu quả hơn việc cố phủ nhiều lớp keo lên trên.

Phủ sơn chống thấm lên bề mặt bẩn

Bụi, rêu và vật liệu bong tróc có thể làm giảm độ bám dính của lớp chống thấm.

Không xử lý phần vữa bị nứt

Lớp phủ mới có thể tiếp tục nứt theo lớp nền bên dưới.

Bỏ qua vị trí tiếp giáp

Chân tường, úp nóc, máng xối và các chi tiết xuyên mái thường là những vị trí cần kiểm tra kỹ.

Sửa mái khi đang ướt hoặc trời sắp mưa

Nhiều vật liệu cần điều kiện bề mặt và thời gian đóng rắn nhất định. Thi công không đúng điều kiện có thể ảnh hưởng đáng kể đến hiệu quả chống thấm.

Nên dùng keo hay sơn chống thấm mái ngói?

Hai vật liệu này có mục đích sử dụng khác nhau.

Keo chống thấm mái ngói thường phù hợp với xử lý cục bộ:

• Khe nhỏ.
• Vết nứt.
• Điểm tiếp giáp.
• Khu vực cần trám kín.

Trong khi sơn chống thấm mái ngói hoặc vật liệu chống thấm dạng lỏng phù hợp hơn khi cần tạo lớp phủ trên một bề mặt lớn và nền tương thích.

Nếu kết cấu có sàn bê tông bên dưới, có thể cân nhắc thêm hệ màng chống thấm để tạo lớp bảo vệ độc lập trước khi hoàn thiện mái ngói.

Kết luận

Có nhiều cách chống thấm mái ngói, nhưng giải pháp hiệu quả phải dựa trên nguyên nhân thực tế. Nếu ngói nứt thì nên thay ngói; nếu khe tiếp giáp bị hở có thể sử dụng keo phù hợp; nếu phần mái bê tông bên dưới bị thấm thì cần cân nhắc sơn hoặc hệ màng chống thấm.

Đối với công trình xây mới hoặc cải tạo lớn, bổ sung lớp chống thấm dự phòng phía dưới mái ngói giúp tăng khả năng bảo vệ công trình khi lớp ngói phía trên xảy ra hư hỏng.

Minh Phú Group cung cấp nhiều nhóm vật liệu phục vụ thi công và sửa chữa chống thấm. Khách hàng có thể tham khảo sơn chống thấm Neotex, màng chống thấm tự dính và màng khò chống thấm để lựa chọn giải pháp phù hợp với từng hạng mục.

MINH PHÚ GROUP
Hotline: 0931.888.789