Nứt Tường Nhà Mới Xây: 8 Nguyên Nhân & Cách Xử Lý

Nứt tường nhà mới xây là tình trạng khiến nhiều gia chủ lo lắng vì công trình vừa hoàn thiện đã xuất hiện các vết nứt dọc, nứt ngang hoặc rạn chân chim trên bề mặt. Không phải mọi vết nứt đều liên quan đến kết cấu, nhưng cũng không nên chỉ trám kín bề mặt khi chưa xác định được nguyên nhân.

Tình trạng nhà mới xây bị nứt tường có thể xuất phát từ co ngót vật liệu, kỹ thuật xây tô chưa phù hợp, vị trí tiếp giáp giữa tường và cột, nền móng lún không đều hoặc chuyển vị của kết cấu. Bài viết dưới đây sẽ giúp phân biệt từng dạng vết nứt, nhận biết trường hợp nguy hiểm và lựa chọn cách xử lý phù hợp.

Vì sao nhà mới xây vẫn bị nứt tường?

Nhiều người cho rằng chỉ nhà cũ mới xuất hiện vết nứt. Thực tế, nứt tường nhà mới xây có thể xuất hiện ngay trong những tuần hoặc tháng đầu sau khi hoàn thiện.

Nguyên nhân là công trình mới vẫn đang trải qua quá trình co ngót, ổn định vật liệu và chịu tải. Bên cạnh đó, chất lượng thi công phần móng, kết cấu, xây tường và tô trát đều có thể ảnh hưởng đến tình trạng nứt.

Một số vết rạn nhỏ chỉ nằm trên lớp vữa tô và chủ yếu ảnh hưởng đến thẩm mỹ. Ngược lại, vết nứt lớn, phát triển nhanh hoặc kéo dài qua nhiều cấu kiện cần được kiểm tra kỹ hơn.

8 nguyên nhân nhà mới xây bị nứt tường thường gặp

Muốn xử lý triệt để cần xác định nguyên nhân nhà mới xây bị nứt trước. Nếu chỉ dùng vật liệu trám phủ bên ngoài, vết nứt có thể nhanh chóng xuất hiện trở lại.

1. Vữa tô bị co ngót

Đây là một trong những nguyên nhân thường gặp khi tường mới xây bị nứt.

Lớp vữa sau khi thi công sẽ mất nước và co lại. Nếu cấp phối không phù hợp, lớp tô quá dày, bề mặt khô quá nhanh hoặc bảo dưỡng không đầy đủ, trên tường có thể xuất hiện nhiều đường rạn nhỏ.

Đặc điểm thường thấy:

• Vết nứt nhỏ và nông.
• Phân bố trên bề mặt lớp tô.
• Có thể tạo thành mạng lưới rạn chân chim.
• Thường không kéo sâu vào phần tường gạch.

Trường hợp này chủ yếu liên quan đến lớp hoàn thiện hơn là kết cấu chịu lực.

2. Tường gạch và cột bê tông co ngót khác nhau

Gạch, vữa và bê tông là những vật liệu có đặc tính khác nhau. Trong quá trình khô, co ngót và chịu tác động nhiệt độ, mức biến dạng của chúng không hoàn toàn giống nhau.

Do đó, vị trí tiếp giáp giữa:

• Tường gạch và cột bê tông.
• Tường và dầm.
• Tường cũ và tường mới.
• Hai loại vật liệu khác nhau.

dễ hình thành vết nứt chạy dọc theo đường tiếp giáp.

Khi thi công các cấu kiện bê tông cốt thép, việc đảm bảo lớp bê tông bảo vệ cũng là một yêu cầu quan trọng. Có thể tham khảo con kê bê tông dùng để hỗ trợ định vị cốt thép trong móng, dầm, cột và sàn theo yêu cầu thiết kế.

3. Không xử lý tốt vị trí tiếp giáp trước khi tô

Nếu vị trí tiếp giáp giữa bê tông và tường gạch không được xử lý phù hợp trước khi tô, lớp vữa bên ngoài dễ bị nứt.

Đây là lý do nhiều căn nhà mới xây bị nứt dọc tường ngay sát cột dù phần tường còn tương đối mới.

Ngoài ra, việc xây tường không đúng kỹ thuật, mạch vữa không đầy hoặc liên kết tường với kết cấu không đảm bảo cũng có thể làm tăng nguy cơ xuất hiện vết nứt.

4. Xây và tô tường quá nhanh

Tiến độ thi công quá gấp có thể khiến các công đoạn không có đủ thời gian cần thiết trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Ví dụ, tường vừa xây chưa ổn định đã tiến hành tô hoặc lớp vữa sau khi tô không được bảo dưỡng phù hợp. Khi vật liệu tiếp tục co ngót, bề mặt có thể hình thành các đường nứt.

5. Vật liệu hoặc cấp phối vữa không phù hợp

Cát chứa nhiều tạp chất, xi măng không phù hợp, tỷ lệ nước quá cao hoặc cấp phối vữa không hợp lý đều có thể ảnh hưởng đến chất lượng lớp xây và tô.

Đặc biệt, việc cho quá nhiều nước vào vữa giúp thi công dễ hơn nhưng có thể làm tăng co ngót khi nước bay hơi.

6. Tường chịu tác động của nhiệt độ

Tường ngoài trời thường xuyên chịu nắng nóng vào ban ngày và giảm nhiệt độ vào ban đêm. Sự thay đổi nhiệt độ khiến vật liệu giãn nở và co lại liên tục.

Theo thời gian, những vị trí yếu có thể xuất hiện vết rạn hoặc nứt.

Tình trạng này thường đáng chú ý ở:

• Mặt tiền.
• Tường hướng Tây.
• Tường sân thượng.
• Khu vực tiếp xúc trực tiếp với thời tiết.

7. Nền móng bị lún không đều

Đây là nguyên nhân cần được chú ý hơn so với các vết nứt bề mặt thông thường.

Khi một phần móng lún nhiều hơn phần còn lại, kết cấu phía trên có thể bị biến dạng và hình thành vết nứt trên tường.

Vết nứt do lún không đều có thể:

• Chạy chéo từ góc cửa.
• Kéo dài qua nhiều khu vực.
• Có xu hướng rộng dần.
• Xuất hiện đồng thời ở nhiều tầng.
• Tái xuất hiện sau khi đã trám sửa.

Nếu nghi ngờ nguyên nhân liên quan đến móng hoặc kết cấu, không nên tự kết luận chỉ dựa trên hình dạng vết nứt.

8. Kết cấu chịu tải hoặc chuyển vị

Dầm, sàn và các cấu kiện chịu lực có thể xuất hiện biến dạng dưới tải trọng. Nếu chuyển vị ảnh hưởng đến phần tường xây bên dưới hoặc xung quanh, tường có thể phát sinh nứt.

Đây là một trong những lý do cần phân biệt giữa nứt lớp tô và nứt xuyên qua phần xây trước khi lựa chọn phương án sửa chữa.

Nhà mới xây bị nứt nhiều chỗ có đáng lo không?

Nhà mới xây bị nứt nhiều chỗ chưa đồng nghĩa với việc công trình đang gặp vấn đề kết cấu nghiêm trọng. Mức độ cần được đánh giá dựa trên vị trí, chiều rộng, chiều sâu và sự phát triển của từng vết nứt.

Nếu nhiều vết chỉ là rạn nhỏ trên lớp vữa tô, nguyên nhân có thể liên quan đến co ngót và kỹ thuật hoàn thiện.

Ngược lại, cần thận trọng nếu xuất hiện đồng thời các dấu hiệu như:

• Vết nứt rộng và sâu.
• Nứt xuyên qua tường thay vì chỉ lớp tô.
• Vết nứt tiếp tục dài hoặc rộng thêm.
• Nhiều vết nứt chéo quanh cửa.
• Nứt đồng thời trên tường và cấu kiện bê tông.
• Cửa bắt đầu khó đóng mở bất thường.
• Sàn có dấu hiệu nghiêng hoặc lún.
• Vết nứt đã sửa nhưng nhanh chóng xuất hiện trở lại.

Trong những trường hợp này nên để kỹ sư hoặc đơn vị chuyên môn kiểm tra trực tiếp.

Nhà mới xây bị rạn tường có giống nứt tường không?

Không hoàn toàn giống nhau.

Nhà mới xây bị rạn tường thường được dùng để mô tả những vết rất nhỏ nằm trên lớp sơn, bột bả hoặc vữa tô. Chúng có thể tạo thành dạng chân chim và phân bố trên một khu vực tương đối rộng.

Trong khi đó, vết nứt có thể rộng và sâu hơn, thậm chí kéo qua lớp vữa vào phần tường xây.

Có thể phân biệt sơ bộ:

Không nên chỉ nhìn vào bảng để tự đánh giá an toàn kết cấu. Đây chỉ là cách nhận biết ban đầu.

Tường nhà mới xây bị nứt dọc là do đâu?

Tường nhà mới xây bị nứt dọc thường xuất hiện gần cột hoặc tại vị trí tiếp giáp giữa hai loại vật liệu.

Nếu đường nứt nằm đúng ranh giới giữa cột bê tông và tường gạch, nguyên nhân thường cần được kiểm tra ở phần liên kết và lớp tô tại vị trí tiếp giáp.

Ngoài ra, nứt dọc còn có thể liên quan đến:

• Co ngót lớp vữa.
• Mạch xây không đảm bảo.
• Chuyển vị giữa các bộ phận công trình.
• Thay đổi nhiệt độ.
• Một số vấn đề về kết cấu.

Nếu vết nứt nhỏ và ổn định, có thể xử lý phần hoàn thiện sau khi xác định nguyên nhân. Nếu vết nứt rộng dần hoặc kéo dài qua nhiều tầng thì cần kiểm tra chuyên môn.

Nhà mới xây bị nứt ngang tường do đâu?

Nhà mới xây bị nứt ngang tường có thể xuất hiện tại vị trí tiếp giáp giữa tường và dầm, khu vực thay đổi vật liệu hoặc một số vị trí chịu biến dạng.

Cần quan sát xem đường nứt:

• Chỉ nằm trên lớp tô hay xuyên vào tường.
• Có chạy liên tục trên một đoạn dài không.
• Có tăng chiều rộng theo thời gian không.
• Có xuất hiện ở cả hai mặt tường không.
• Có đi kèm nứt dầm, cột hoặc sàn không.

Đặc biệt, không nên mặc định rằng nứt ngang luôn nguy hiểm hoặc luôn chỉ là nứt lớp tô. Nguyên nhân phải được đánh giá dựa trên vị trí thực tế của công trình.

Nhà mới xây bị nứt tường có nguy hiểm không?

Câu trả lời phụ thuộc vào loại vết nứt.

Các vết rạn rất nhỏ, ổn định và chỉ nằm trên lớp hoàn thiện thường ít đáng lo hơn. Trong khi đó, vết nứt sâu, phát triển nhanh hoặc liên quan đến các cấu kiện chịu lực cần được kiểm tra sớm.

Có thể chia thành hai nhóm để dễ nhận biết.

Nhóm thường ít nghiêm trọng hơn

• Rạn chân chim trên lớp tô.
• Nứt nhỏ do co ngót.
• Nứt lớp sơn hoặc bột bả.
• Vết nhỏ ổn định trong thời gian dài.

Nhóm cần kiểm tra kỹ

• Vết nứt rộng lên theo thời gian.
• Nứt chéo lớn tại cửa đi hoặc cửa sổ.
• Nứt xuyên qua tường.
• Nứt xuất hiện trên dầm hoặc cột.
• Nứt kèm hiện tượng lún, nghiêng.
• Nhiều vết xuất hiện đồng thời và tiếp tục phát triển.

Nếu không chắc nhà mới xây bị nứt tường có nguy hiểm không, đặc biệt khi vết nứt liên quan đến dầm, cột, sàn hoặc móng, nên ưu tiên kiểm tra tại hiện trường thay vì tự xử lý bằng cách trám kín.

Cách kiểm tra vết nứt tường nhà mới xây

Trước khi sửa, nên theo dõi vết nứt trong một khoảng thời gian phù hợp để biết nó đã ổn định hay vẫn đang phát triển.

Có thể thực hiện các bước đơn giản:

Bước 1: Chụp lại vết nứt

Chụp ảnh rõ vị trí và toàn cảnh khu vực để tiện so sánh về sau.

Bước 2: Đánh dấu hai đầu vết nứt

Việc đánh dấu giúp nhận biết vết nứt có tiếp tục kéo dài hay không.

Bước 3: Đo chiều rộng

Nếu có dụng cụ phù hợp, ghi lại chiều rộng tại một vài vị trí và ngày đo.

Bước 4: Theo dõi sự thay đổi

Nếu vết nứt tiếp tục mở rộng hoặc xuất hiện thêm những dấu hiệu bất thường khác, nên yêu cầu đơn vị chuyên môn kiểm tra.

Bước 5: Xác định độ sâu

Cần phân biệt vết nứt chỉ nằm ở sơn, lớp tô hay đã kéo vào phần tường xây và kết cấu.

Cách xử lý nứt tường nhà mới xây

Phương pháp sửa chữa phụ thuộc vào nguyên nhân. Không có một cách trám nứt duy nhất phù hợp với tất cả trường hợp.

Trường hợp 1: Rạn nhỏ trên lớp sơn hoặc bột bả

Có thể loại bỏ lớp hoàn thiện bị lỗi, vệ sinh bề mặt, xử lý lại bằng vật liệu phù hợp rồi sơn hoàn thiện.

Quan trọng là phải đảm bảo vết rạn đã tương đối ổn định.

Trường hợp 2: Nứt lớp vữa tô

Cần kiểm tra phạm vi lớp vữa bị bong hoặc nứt. Phần không đảm bảo có thể phải loại bỏ trước khi sửa lại.

Không nên chỉ quét một lớp sơn mới lên trên vì đường nứt có thể nhanh chóng hiện lại.

Trường hợp 3: Nứt tại vị trí tường tiếp giáp cột, dầm

Cần xử lý đúng khu vực tiếp giáp và lựa chọn giải pháp gia cường hoặc vật liệu sửa chữa phù hợp với nguyên nhân.

Nếu chỉ bả một lớp mỏng bên ngoài, khả năng tái nứt vẫn có thể xảy ra.

Trường hợp 4: Nứt gây thấm nước

Vết nứt ở tường ngoài, sân thượng hoặc khu vực tiếp xúc với nước có thể trở thành đường dẫn nước vào bên trong.

Khi đó cần xử lý đồng thời:

Vết nứt + nguồn nước + lớp chống thấm

Chỉ xử lý bề mặt phía trong trong khi nước vẫn xâm nhập từ bên ngoài thường không giải quyết được nguyên nhân.

Trường hợp 5: Nghi ngờ nứt do kết cấu hoặc lún móng

Không nên tự đục hoặc trám vết nứt trước khi xác định nguyên nhân. Việc che kín quá sớm còn có thể khiến quá trình theo dõi diễn biến vết nứt khó khăn hơn.

Nên kiểm tra kết cấu, nền móng và các dấu hiệu liên quan trước khi đưa ra phương án sửa chữa.

Làm thế nào hạn chế nứt tường ở nhà mới?

Việc hạn chế nứt tường nhà mới xây cần bắt đầu ngay từ giai đoạn thi công thay vì chờ tường nứt mới sửa.

Một số điểm cần chú ý gồm:

• Thi công móng theo đúng thiết kế.
• Kiểm soát chất lượng bê tông và cốt thép.
• Chọn gạch đạt yêu cầu.
• Trộn vữa theo cấp phối phù hợp.
• Xây tường đúng kỹ thuật.
• Xử lý tốt vị trí tiếp giáp giữa tường và kết cấu.
• Kiểm soát chiều dày lớp tô.
• Bảo dưỡng bề mặt sau khi thi công.
• Xử lý chống thấm ở khu vực có nguy cơ tiếp xúc nước.

Sau khi hoàn thiện tường, nhiều khu vực như nhà vệ sinh và nhà bếp sẽ tiếp tục được ốp gạch. Khi đó có thể sử dụng ke cân bằng ốp lát để hỗ trợ căn chỉnh độ phẳng và khe giữa các viên trong quá trình thi công.

Nứt tường có làm gạch ốp bị nứt hoặc bong không?

Có thể. Nếu nền tường tiếp tục biến dạng, vết nứt phía sau có khả năng ảnh hưởng đến lớp hoàn thiện và gạch ốp bên ngoài.

Do đó, nếu phát hiện tường đang có vết nứt chưa ổn định, không nên vội che phủ bằng gạch mà chưa xử lý nguyên nhân.

Đối với khu vực đã xác định nền ổn định và tiến hành ốp lát, đường ron cũng cần được hoàn thiện phù hợp. Các dòng keo chà ron có thể được lựa chọn theo vị trí sử dụng và yêu cầu của bề mặt hoàn thiện.

Khi nào nên gọi đơn vị chuyên môn kiểm tra?

Nên yêu cầu kỹ sư hoặc đơn vị có chuyên môn kiểm tra nếu gặp một trong các tình trạng sau:

• Vết nứt phát triển nhanh.
• Nứt rộng và sâu.
• Nứt xuyên qua tường.
• Nứt xuất hiện trên dầm hoặc cột.
• Nứt chéo lớn từ góc cửa.
• Nhà có dấu hiệu lún hoặc nghiêng.
• Cửa bị kẹt bất thường sau khi xuất hiện vết nứt.
• Vết nứt đã sửa nhiều lần nhưng vẫn tái diễn.
• Nhà mới xây bị nứt nhiều vị trí cùng lúc và mức độ tăng dần.

Đối với các dấu hiệu này, việc kiểm tra trực tiếp tại công trình quan trọng hơn việc chỉ đánh giá thông qua hình ảnh.

Câu hỏi thường gặp về nứt tường nhà mới xây

Nhà mới xây bị nứt tường có bình thường không?

Một số vết rạn nhỏ do co ngót lớp tô có thể xuất hiện ở công trình mới. Tuy nhiên, không nên xem mọi vết nứt là bình thường. Cần kiểm tra vị trí, độ sâu và theo dõi xem vết nứt có tiếp tục phát triển hay không.

Nhà mới xây bị nứt nhiều chỗ phải làm sao?

Trước tiên nên phân loại các vết nứt, đánh dấu và theo dõi sự thay đổi. Nếu nhiều vết nứt sâu, rộng dần hoặc xuất hiện trên cả tường và cấu kiện chịu lực thì nên kiểm tra chuyên môn.

Tường nhà mới xây bị nứt dọc có nguy hiểm không?

Nứt dọc nhỏ tại vị trí tiếp giáp tường và cột có thể liên quan đến co ngót hoặc xử lý liên kết. Tuy nhiên, nếu đường nứt lớn, kéo dài hoặc tiếp tục phát triển thì cần kiểm tra kỹ hơn.

Nhà mới xây bị nứt ngang tường có đáng lo không?

Mức độ phụ thuộc vào nguyên nhân và vị trí. Nứt ngang tại lớp tô khác với vết nứt sâu kéo dài qua tường hoặc cấu kiện. Vì vậy cần quan sát diễn biến trước khi quyết định cách sửa.

Nhà mới xây bị rạn tường xử lý thế nào?

Nếu chỉ rạn lớp sơn hoặc vữa tô và đã ổn định, có thể xử lý lại phần hoàn thiện. Nếu vết rạn tiếp tục phát triển hoặc có dấu hiệu sâu vào tường thì cần xác định nguyên nhân trước.

Kết luận

Nứt tường nhà mới xây có thể bắt nguồn từ co ngót lớp vữa, chênh lệch biến dạng giữa bê tông và tường gạch, kỹ thuật xây tô, tác động nhiệt độ hoặc những vấn đề nghiêm trọng hơn như lún không đều và chuyển vị kết cấu.

Khi nhà mới xây bị nứt tường, không nên vội trám kín mà cần xác định vết nứt nằm ở lớp hoàn thiện hay đã ảnh hưởng đến phần xây và kết cấu. Với vết nứt nhỏ, ổn định có thể tiến hành sửa chữa bề mặt phù hợp; còn vết nứt rộng, phát triển nhanh, nứt dầm cột hoặc kèm dấu hiệu lún nên được kỹ sư kiểm tra trực tiếp.