Xử Lý Khe Hở Giữa Mái Tôn Và Tường: 7 Cách Chống Thấm Hiệu Quả

 

Xử lý khe hở giữa mái tôn và tường là hạng mục quan trọng khi mái tôn tiếp giáp với tường nhà, tường hàng xóm hoặc hai công trình nằm sát nhau. Nếu khe tiếp giáp không được xử lý kín, nước mưa có thể theo tường và luồn xuống phía dưới mái, gây thấm trần, ẩm tường và hư hỏng các khu vực bên trong.

Bên cạnh đó, xử lý khe hở giữa 2 nhà cũng cần lựa chọn phương pháp phù hợp với độ rộng khe, khả năng co giãn và vị trí nước xâm nhập. Bài viết dưới đây tổng hợp các nguyên nhân và cách xử lý phổ biến để hạn chế tình trạng thấm dột lâu dài.

Vì sao khe giữa mái tôn và tường thường bị thấm?

Khu vực tiếp giáp giữa mái tôn và tường thường chịu tác động trực tiếp của mưa, nắng và sự co giãn của vật liệu. Tôn và tường xây có đặc tính khác nhau nên sau một thời gian sử dụng có thể hình thành khe hở.

Một số nguyên nhân thường gặp:

• Mái tôn và tường không được xử lý kín ngay từ khi thi công.
• Keo chống thấm cũ bị lão hóa, bong hoặc nứt.
• Tôn co giãn do thay đổi nhiệt độ làm xuất hiện khe hở.
• Nẹp hoặc tấm che tại vị trí tiếp giáp bị lỏng.
• Tường xuất hiện vết nứt khiến nước mưa chảy vào khe.
• Độ dốc mái không phù hợp làm nước tập trung tại vị trí giáp tường.
• Khe giữa hai công trình quá nhỏ, khó thi công chống thấm từ bên ngoài.

Để xử lý hiệu quả, cần xác định nước đi vào từ đâu thay vì chỉ trám kín vị trí nhìn thấy bên trong nhà.

7 cách xử lý khe hở giữa mái tôn và tường

1. Trám kín khe nhỏ bằng keo chống thấm

Đây là phương pháp đơn giản đối với các khe nhỏ và tương đối ổn định.

Trước khi thi công cần loại bỏ bụi bẩn, lớp keo cũ và phần vật liệu bong tróc. Sau đó để bề mặt khô rồi bơm vật liệu làm kín vào toàn bộ khe.

Cần chú ý lựa chọn vật liệu có khả năng:

• Bám được trên cả kim loại và bề mặt tường.
• Chịu được điều kiện ngoài trời.
• Có độ đàn hồi phù hợp.
• Hạn chế nứt khi mái tôn co giãn.

Không nên chỉ phủ một lớp rất mỏng phía trên khe vì lớp xử lý có thể nhanh chóng bị tách khi hai bề mặt chuyển vị.

2. Dùng nẹp tôn che khe tiếp giáp

Nếu khe giữa mái tôn và tường tương đối lớn, có thể lắp thêm nẹp hoặc tấm tôn che.

Nẹp được bố trí để phần phía trên liên kết với tường, phần còn lại phủ xuống mái tôn. Nước mưa từ tường sẽ chảy lên bề mặt nẹp rồi thoát xuống mái thay vì đi trực tiếp vào khe.

Sau khi lắp nẹp cần xử lý kỹ:

• Vị trí nẹp tiếp xúc với tường.
• Các đầu vít.
• Mối nối giữa các đoạn nẹp.
• Hai đầu kết thúc của khu vực chống thấm.

Đây là giải pháp phù hợp với nhiều trường hợp xử lý khe hở giữa mái tôn và tường có khoảng trống tương đối lớn.

3. Dùng màng chống thấm tự dính

Với khu vực tiếp giáp cần gia cường trên diện rộng hơn, màng tự dính là phương án có thể cân nhắc.

Màng được bố trí phủ qua vị trí tiếp giáp, một phần bám lên tường và phần còn lại phủ xuống mái. Nhờ đó tạo thành lớp ngăn nước liên tục thay vì chỉ xử lý ngay đường khe.

Có thể tham khảo các dòng màng chống thấm tự dính của Minh Phú Group, đặc biệt với những vị trí không thuận tiện sử dụng phương pháp khò nóng.

Một số sản phẩm liên quan:

• Màng chống dột mái tôn KP Korea
• Màng chống dột Kukdong Hàn Quốc
• Màng chống thấm tự dính Kukyoung Pro
• Màng chống thấm tự dính Bitumax 2mm

4. Xử lý lại phần tường bị nứt

Trong một số trường hợp, khe mái tôn không phải nguyên nhân duy nhất. Nước có thể xâm nhập qua vết nứt trên tường rồi chảy xuống vị trí tiếp giáp.

Khi đó cần:

1. Kiểm tra toàn bộ bề mặt tường phía trên mái.
2. Xác định các vết nứt và vị trí bong tróc.
3. Loại bỏ phần vật liệu yếu.
4. Xử lý vết nứt bằng vật liệu phù hợp.
5. Hoàn thiện lớp bảo vệ chống thấm bên ngoài.

Nếu chỉ trám khe mái mà không xử lý đường nước từ phía trên, tình trạng thấm có thể tiếp tục xuất hiện.

5. Xử lý khe lún giữa 2 nhà

Xử lý khe lún giữa 2 nhà cần chú ý đến khả năng chuyển vị giữa hai công trình. Hai nhà xây dựng ở những thời điểm khác nhau có thể xảy ra độ lún hoặc chuyển động không hoàn toàn giống nhau.

Do đó, không nên mặc định sử dụng vật liệu cứng để lấp kín toàn bộ khe.

Tùy hiện trạng có thể sử dụng:

• Vật liệu trám khe có độ đàn hồi.
• Nẹp hoặc tấm che bảo vệ bên ngoài.
• Màng chống thấm gia cường.
• Giải pháp kết hợp giữa trám khe và lớp che chống nước.

Mục tiêu là vừa ngăn nước vừa duy trì khả năng thích ứng với chuyển vị của khe.

6. Xử lý chống thấm khe giữa 2 nhà bằng lớp che phía trên

Với khe nằm giữa hai công trình sát nhau, việc thi công trực tiếp sâu bên trong thường rất khó. Khi đó có thể ưu tiên ngăn nước ngay từ phía trên.

Một lớp che được bố trí để nước mưa không rơi trực tiếp xuống khe. Phần mép tiếp giáp sau đó được làm kín và tạo hướng thoát nước ra ngoài.

Khi thực hiện xử lý chống thấm giữa 2 nhà, cần tránh tạo vùng lõm khiến nước đọng trên lớp chống thấm. Nước càng lưu lại lâu thì nguy cơ thấm qua các điểm yếu càng cao.

Có thể xem thêm các dòng màng chống thấm tự dính để lựa chọn vật liệu theo từng vị trí thi công.

7. Kết hợp nhiều phương pháp cho vị trí thấm phức tạp

Không phải trường hợp nào cũng có thể giải quyết bằng một loại vật liệu.

Ví dụ, một vị trí mái tôn giáp tường có khe tương đối lớn có thể cần kết hợp:

Trám khe → lắp nẹp → gia cường màng chống thấm → làm kín mép.

Tương tự, khu vực giữa hai nhà có chuyển vị có thể cần vật liệu đàn hồi ở khe và một lớp che chống nước phía trên.

Giải pháp cuối cùng nên dựa trên tình trạng thực tế của công trình.

Nên chọn phương án nào?

• Khe mái tôn – tường nhỏ: Trám bằng vật liệu chống thấm có độ đàn hồi phù hợp.
• Khe tương đối lớn: Lắp nẹp/tấm che kết hợp làm kín mép.
• Khu vực cần chống thấm rộng: Gia cường bằng màng chống thấm tự dính.
• Tường phía trên bị nứt: Xử lý vết nứt và chống thấm tường trước.
• Khe giữa hai nhà: Ưu tiên giải pháp có khả năng thích ứng với chuyển vị.
• Khe lún giữa hai nhà: Tránh lấp cứng toàn bộ nếu công trình vẫn có khả năng chuyển động.
• Nhiều nguyên nhân thấm cùng lúc: Kết hợp trám khe, nẹp che và lớp chống thấm.

Những lỗi thường gặp khi xử lý khe hở giữa mái tôn và tường

Một số trường hợp chống thấm lại nhanh chóng bị dột do xử lý chưa đúng nguyên nhân.

Các lỗi phổ biến gồm:

• Chỉ bơm keo vào vị trí đang nhỏ nước bên trong.
• Thi công khi bề mặt còn ướt hoặc nhiều bụi.
• Không loại bỏ lớp keo chống thấm cũ đã bong.
• Không xử lý rỉ sét trên mái tôn.
• Dùng vật liệu quá cứng cho vị trí có chuyển vị.
• Dán màng nhưng không xử lý kỹ phần mép.
• Không kiểm tra vết nứt trên tường phía trên.
• Tạo lớp chống thấm nhưng không tính hướng thoát nước.

Sau khi hoàn thành nên kiểm tra lại toàn bộ khu vực để phát hiện những điểm còn khả năng cho nước xâm nhập.

Xử lý khe hở giữa 2 nhà có giống khe mái tôn giáp tường không?

Hai trường hợp có nguyên lý chung là phải ngăn nước xâm nhập vào khe, nhưng phương án thi công có thể khác nhau.

Khe mái tôn giáp tường thường liên quan đến hai vật liệu là kim loại và tường xây, trong đó sự co giãn của tôn cần được chú ý. Trong khi đó, xử lý khe hở giữa 2 nhà còn phải tính đến chuyển vị, khe lún và khả năng tiếp cận khu vực thi công.

Vì vậy, trước khi lựa chọn vật liệu nên xác định rõ loại khe, kích thước, tình trạng bề mặt và đường nước thực tế.

Kết luận

Xử lý khe hở giữa mái tôn và tường muốn bền cần bắt đầu từ việc xác định đúng đường nước và tình trạng khe. Với khe nhỏ có thể sử dụng vật liệu trám kín; khe lớn có thể cần nẹp che; còn những khu vực cần gia cường rộng hơn có thể kết hợp màng chống thấm tự dính.

Đối với xử lý khe hở giữa 2 nhà hoặc xử lý khe lún giữa 2 nhà, cần đặc biệt lưu ý khả năng chuyển vị và không nên chỉ dùng vật liệu cứng để bịt khe.

Minh Phú Group cung cấp nhiều dòng vật liệu phục vụ thi công chống thấm, màng tự dính và vật tư xây dựng. Ngoài nhóm màng chống thấm, khách hàng có thể tham khảo thêm keo chà ron cho các hạng mục hoàn thiện ron gạch.

CÔNG TY TNHH MINH PHÚ GROUP – TUYỂN ĐẠI LÝ TOÀN QUỐC

Địa chỉ:
Số 2 Đường số 1, KDC Vĩnh Lộc, Phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
(Ngay cổng Bãi Xe Liên Minh 2 – Khu dân cư Vĩnh Lộc, Phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh)

Hotline: 0931.888.789 – 0931.543.789 – 0971.379.789

Email: minhphugroup.com@gmail.com

Website: minhphugroup.com

Minh Phú Group chuyên phân phối vật liệu chống thấm, keo chà ron, băng cản nước, màng chống thấm và nhiều vật tư xây dựng chính hãng. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn giải pháp phù hợp, báo giá nhanh và giao hàng tận nơi cho khách hàng trên toàn quốc.