Chống thấm giáp ranh 2 nhà là hạng mục thường gặp ở nhà phố, đặc biệt tại những khu vực có mật độ xây dựng cao và khoảng cách giữa hai công trình rất nhỏ. Khe tiếp giáp giữa hai bức tường có thể trở thành đường dẫn nước mưa, khiến tường bên trong xuất hiện vết ẩm, bong sơn và nấm mốc.

Khác với chống thấm một bức tường ngoài thông thường, chống thấm tường giáp ranh khó hơn do không gian thi công hạn chế. Có trường hợp khe giữa hai nhà chỉ rộng vài centimet, thậm chí hai bức tường gần như sát nhau nên không thể tiếp cận trực tiếp từ bên ngoài.

Vì vậy, muốn xử lý hiệu quả cần xác định nước đang xâm nhập từ đâu, tình trạng khe tiếp giáp và khả năng tiếp cận thực tế trước khi lựa chọn phương án thi công.

Giáp ranh giữa 2 nhà là vị trí nào?

Giáp ranh là khu vực tiếp giáp giữa hai công trình xây dựng nằm cạnh nhau. Với nhà phố, đây thường là khoảng không rất hẹp giữa hai bức tường hoặc vị trí hai công trình gần như xây sát nhau.

Khu vực này có thể kéo dài từ phần móng lên đến mái. Tuy nhiên, những vị trí phía trên như mép mái, tường parapet và khe giữa hai nhà thường chịu nước mưa trực tiếp nên nguy cơ thấm cao hơn.

Khi nước đi vào khe giáp ranh, nó có thể chảy dọc xuống phía dưới trước khi thấm qua tường. Vì vậy, vị trí xuất hiện vết ẩm trong nhà chưa chắc trùng với điểm nước bắt đầu xâm nhập.

Vì sao tường giáp ranh giữa 2 nhà dễ bị thấm?

Khe giữa hai công trình bị hở

Hai ngôi nhà được xây dựng ở những thời điểm khác nhau thường không tạo thành một kết cấu đồng nhất.

Giữa hai bức tường có thể tồn tại một khe nhỏ. Khi trời mưa, nước lọt vào khe và chảy xuống phía dưới.

Nếu khe không được che chắn hoặc xử lý từ đầu, tình trạng này có thể lặp lại sau mỗi trận mưa.

Nước mưa đi vào từ phía trên

Đây là vị trí nên kiểm tra đầu tiên khi thực hiện chống thấm giáp ranh.

Nhiều trường hợp không phải nước xuyên trực tiếp qua mặt bên của tường mà nước mưa đi vào từ phần khe hở phía trên giữa hai ngôi nhà.

Sau đó nước chảy dọc theo khe rồi thấm vào một trong hai bức tường.

Vì vậy, chỉ xử lý vùng tường đang ẩm bên trong có thể không giải quyết được nguyên nhân.

Tường ngoài chưa có lớp chống thấm phù hợp

Nếu một ngôi nhà được xây trước, mặt tường giáp ranh ban đầu có thể tiếp xúc trực tiếp với môi trường.

Khi nhà bên cạnh được xây sau, khoảng cách còn lại quá nhỏ khiến việc bảo trì hoặc chống thấm mặt tường này trở nên khó khăn.

Nếu lớp bảo vệ cũ đã xuống cấp, nước lọt vào khe có thể tiếp tục xâm nhập qua tường.

Xuất hiện vết nứt tại tường giáp ranh

Các vết nứt nhỏ trên lớp vữa hoặc kết cấu cũng có thể trở thành đường nước.

Khi nằm trong khe hẹp giữa hai nhà, việc quan sát và xử lý các vết nứt này thường khó hơn nhiều so với tường ngoài thông thường.

Khe tiếp giáp trên mái xử lý không kín

Vị trí giao giữa hai mái, hai tường parapet hoặc mép mái thường có nhiều điểm tiếp giáp.

Nếu phần này chỉ được trám bằng vữa thông thường hoặc vật liệu đã xuống cấp, nước mưa có thể len xuống khe phía dưới.

Dấu hiệu tường liền kề giáp ranh đang bị thấm

Một dấu hiệu khá điển hình là tường phía giáp nhà hàng xóm xuất hiện vùng ẩm sau những trận mưa lớn.

Ban đầu vết thấm có thể chỉ xuất hiện ở một khu vực nhỏ gần trần. Sau đó nước lan dần xuống dưới hoặc mở rộng sang hai bên.

Nếu tình trạng kéo dài, bề mặt có thể xuất hiện vết ố, phồng sơn, bong bột trét hoặc nấm mốc.

Trường hợp tầng trên bị thấm nặng hơn tầng dưới cũng nên kiểm tra khu vực mái và đầu khe giữa hai công trình.

Ngược lại, nếu tường vẫn liên tục ẩm trong thời gian dài không có mưa, cần kiểm tra thêm đường ống và những nguồn nước khác trước khi kết luận nguyên nhân nằm ở khe giáp ranh.

Chống thấm giáp ranh 2 nhà nên xử lý từ đâu?

Nguyên tắc quan trọng khi chống thấm giáp ranh 2 nhà là cố gắng ngăn nước trước khi nước đi vào khe.

Vì vậy, trước khi đục lớp sơn hoặc vữa phía trong nhà, nên kiểm tra khu vực phía trên và mặt ngoài nếu còn khả năng tiếp cận.

Có thể thực hiện theo trình tự sau:

1. Xác định thời điểm tường xuất hiện vết thấm.
2. Kiểm tra phần mái và đầu khe giữa hai nhà.
3. Kiểm tra các vết nứt và vị trí tiếp giáp.
4. Xác định chiều rộng và khả năng tiếp cận khe.
5. Lựa chọn phương án che khe, xử lý khe hoặc chống thấm bề mặt.
6. Kiểm tra lại khả năng kín nước.
7. Chỉ phục hồi sơn và lớp hoàn thiện sau khi nguồn thấm đã được xử lý.

Không phải công trình nào cũng áp dụng cùng một phương pháp. Khe rộng còn khả năng tiếp cận sẽ dễ xử lý hơn nhiều so với hai bức tường đã xây sát hoàn toàn.

Các cách chống thấm giáp ranh 2 nhà thường sử dụng

Tùy vào khoảng cách giữa hai công trình, vị trí nước xâm nhập và khả năng tiếp cận khu vực giáp ranh, phương án chống thấm giáp ranh 2 nhà sẽ khác nhau. Có công trình chỉ cần xử lý đầu khe phía trên, nhưng cũng có trường hợp phải kết hợp xử lý tường, khe tiếp giáp và hệ chống thấm từ bên trong.

Dưới đây là những phương án thường được áp dụng.

1. Che đầu khe giáp ranh để ngăn nước mưa

Khi hai nhà xây sát nhau, nước mưa có thể đi trực tiếp vào khoảng hở phía trên rồi chảy dọc xuống khe giữa hai bức tường. Vì vậy, nếu xác định đây là nguồn gây thấm, phần đầu khe cần được ưu tiên xử lý.

Tùy cấu tạo thực tế, có thể bố trí tấm che hoặc giải pháp làm kín phù hợp để hạn chế nước mưa đi xuống. Phần che cần có độ dốc hợp lý để nước thoát ra ngoài thay vì đọng lại trên bề mặt.

Các mép tiếp giáp giữa tấm che với tường, vị trí bắt vít và mối nối cũng cần được xử lý kỹ. Chỉ cần còn một khe nhỏ, nước vẫn có khả năng len qua và tiếp tục chảy xuống phía dưới.

Phương án này đặc biệt phù hợp với trường hợp khoảng cách giữa hai nhà quá nhỏ, không còn đủ không gian để thi công trực tiếp trên toàn bộ mặt tường giáp ranh.

2. Chống thấm mặt tường trước khi nhà bên cạnh xây dựng

Nếu công trình bên cạnh chưa xây dựng và mặt tường giáp ranh vẫn còn tiếp cận được, nên tận dụng thời điểm này để xử lý chống thấm.

Trước tiên cần kiểm tra toàn bộ bề mặt, loại bỏ phần vữa yếu, xử lý lỗ rỗng và các vết nứt. Nền càng ổn định thì khả năng làm việc của hệ chống thấm phía trên càng tốt.

Tùy vào cấu tạo tường và điều kiện tiếp xúc với nước, có thể lựa chọn vật liệu dạng phủ hoặc hệ màng phù hợp. Đối với những khu vực cần sử dụng màng, Minh Phú Group hiện có các dòng như màng chống thấm tự dính Ravi Korea 1mm để tham khảo cho những cấu tạo đáp ứng điều kiện thi công.

Điểm quan trọng là nên xử lý trước khi nhà kế bên xây sát. Khi khoảng trống bị thu hẹp chỉ còn vài centimet hoặc bị đóng kín hoàn toàn, việc sửa chữa mặt tường này về sau sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

3. Chống thấm khe giáp ranh bằng vật liệu trám khe

Nếu khe giữa hai công trình vẫn còn khả năng tiếp cận, có thể xử lý trực tiếp những vị trí có nguy cơ cho nước xâm nhập.

Trước khi trám, cần làm sạch khe và loại bỏ bụi, vữa bong, lớp vật liệu cũ hoặc những thành phần không còn liên kết chắc chắn. Không nên phủ vật liệu mới trực tiếp lên lớp nền đang bong hoặc mục.

Vật liệu sử dụng cần được lựa chọn dựa trên chiều rộng, chiều sâu và đặc điểm của khe. Hai ngôi nhà là hai kết cấu riêng biệt nên có thể xuất hiện những chuyển vị nhỏ trong quá trình sử dụng.

Do đó, không nên mặc định sử dụng vữa xi măng cứng để lấp mọi khe giáp ranh. Nếu khe có chuyển vị, vật liệu quá cứng có thể nứt và hình thành lại đường nước sau một thời gian.

Ở phương án này, cần khảo sát cấu tạo thực tế rồi mới chọn vật liệu thay vì cố sử dụng một sản phẩm cho tất cả các loại khe.

4. Sử dụng màng chống thấm tại khu vực tiếp giáp phù hợp

Màng chống thấm có thể được sử dụng khi khu vực giáp ranh còn đủ diện tích và không gian để thi công đúng kỹ thuật. Mục tiêu là tạo một lớp ngăn nước liên tục trước khi nước đi vào kết cấu.

Đối với hệ tự dính, bề mặt cần tương đối phẳng, chắc và được chuẩn bị theo yêu cầu của sản phẩm. Các vị trí chồng mí, góc tường, mép màng và điểm kết thúc phải được xử lý kỹ để tránh hình thành đường nước mới.

Một lựa chọn có thể tham khảo là màng chống dột mái tôn KP Korea, phù hợp để xem xét tại những cấu tạo và vị trí sử dụng đáp ứng yêu cầu của sản phẩm.

Ngoài KP Korea, Minh Phú Group còn có màng chống dột Kukdong Hàn Quốc cho các hạng mục phù hợp cần sử dụng màng tự dính.

Với cấu tạo cho phép thi công bằng phương pháp khò nóng, có thể tham khảo màng khò chống thấm Bisure.

Tuy nhiên, màng chống thấm không phải vật liệu để cuộn lại rồi nhét xuống khe hẹp giữa hai bức tường. Phải có đủ diện tích nền để trải màng, xử lý mép và tạo lớp chống thấm liên tục thì phương án này mới phù hợp.

5. Xử lý từ bên trong khi không thể tiếp cận khe

Đây là trường hợp khá phổ biến khi chống thấm tường liền kề giáp ranh hàng xóm, đặc biệt ở nhà phố mà hai công trình đã xây sát hoàn toàn.

Trước khi xử lý mặt trong, cần kiểm tra lại nguồn nước. Nếu nước đang đi từ phần mái hoặc đầu khe xuống thì nên tìm cách ngăn nước tại khu vực đó trước. Chỉ xử lý vùng tường ẩm phía trong trong khi nước vẫn liên tục đi vào từ bên ngoài có thể khiến tình trạng thấm tái diễn.

Nếu hoàn toàn không thể tiếp cận phía chịu nước, có thể phải xử lý từ bên trong. Lúc này cần loại bỏ lớp sơn, bột trét và phần vữa đã bong hoặc mất liên kết để tiếp cận lớp nền chắc chắn.

Sau khi chuẩn bị bề mặt mới lựa chọn hệ vật liệu có khả năng làm việc trong điều kiện nước tác động từ phía đối diện. Không nên mặc định mọi loại sơn chống thấm đều có thể sử dụng cho trường hợp này.

Sau khi xử lý cũng cần theo dõi tình trạng tường trước khi sơn hoàn thiện trở lại. Nếu nguồn nước bên ngoài chưa được kiểm soát, việc sơn mới quá sớm có thể khiến bề mặt tiếp tục phồng rộp hoặc bong tróc.

Nên chọn cách chống thấm giáp ranh nào?

Không có một phương án duy nhất phù hợp cho tất cả công trình. Nếu mặt tường vẫn còn tiếp cận được, nên ưu tiên chống thấm tường giáp ranh từ phía nước tác động. Đây cũng là lý do nên xử lý tường trước khi công trình bên cạnh được xây sát.

Nếu hai nhà đã xây gần nhau và nước chủ yếu đi từ phía trên xuống, cần tập trung xử lý đầu khe, mép mái và các điểm tiếp giáp trước.

Với những khu vực còn đủ diện tích thi công, các dòng màng tự dính hoặc màng khò có thể được cân nhắc theo cấu tạo thực tế. Ngược lại, nếu hai nhà đã sát hoàn toàn và không còn khả năng tiếp cận mặt ngoài, cần đánh giá phương án xử lý từ bên trong kết hợp kiểm soát nguồn nước tại những vị trí còn tiếp cận được.

Quan trọng nhất khi chống thấm giáp ranh 2 nhà là xác định đúng đường nước trước khi chọn vật liệu. Xử lý đúng nguồn nước thường hiệu quả hơn việc chỉ sửa lại nơi đang xuất hiện vết ẩm.

Cách chống thấm khe giáp ranh theo từng tình trạng

Tùy khoảng cách giữa hai công trình và khả năng tiếp cận, cách chống thấm khe giáp ranh cần được lựa chọn khác nhau.

Hai nhà còn khe rộng có thể tiếp cận

Đây là trường hợp thuận lợi nhất. Có thể trực tiếp kiểm tra mặt tường, xử lý vết nứt, lỗ rỗng và thi công chống thấm từ phía nước tác động.

Phần đầu khe cũng cần được làm kín để hạn chế nước mưa chảy xuống giữa hai nhà.

Hai nhà cách nhau một khe rất nhỏ

Khi khe quá hẹp, việc đưa dụng cụ và vật liệu xuống toàn bộ mặt tường rất khó.

Không nên tự ý đổ vật liệu xuống khe. Thay vào đó, cần ưu tiên xử lý đầu khe, mái và những vị trí nước có thể xâm nhập từ phía trên.

Hai nhà xây sát hoàn toàn

Nếu không thể tiếp cận mặt ngoài, trước tiên cần xác định nước đi vào từ mái, đầu tường, mặt tiền hay mặt sau.

Nếu không thể ngăn nước từ phía ngoài, có thể phải xử lý từ bên trong bằng hệ vật liệu phù hợp với tình trạng thực tế.

Nhà mình xây sau nhà hàng xóm

Nên tính phương án chống thấm giáp ranh 2 nhà ngay trong quá trình xây dựng, đặc biệt tại mặt tường, chân tường, đầu khe và khu vực tiếp giáp mái.

Không nên chờ hai công trình hoàn thiện mới xử lý vì lúc đó không gian thi công có thể bị đóng kín.

Nhà hàng xóm xây sau

Khi mặt tường bên hông nhà mình vẫn còn lộ thiên, nên xử lý vết nứt, khuyết tật và hoàn thiện chống thấm trước khi nhà bên cạnh được xây sát.

Đây là thời điểm thuận lợi nhất để thi công và kiểm tra toàn bộ mặt tường.

Những lỗi thường gặp khi chống thấm giáp ranh 2 nhà

• Chỉ xử lý vết ẩm bên trong: Không giải quyết được nguồn nước bên ngoài.
• Không kiểm tra đầu khe: Nước mưa vẫn có thể tiếp tục chảy xuống.
• Dùng vật liệu quá cứng: Khe có chuyển vị có thể nứt trở lại.
• Không xử lý vết nứt: Nước vẫn còn đường xâm nhập.
• Tự ý đổ vật liệu xuống khe nhỏ: Khó kiểm soát khả năng làm kín.
• Sơn lại khi tường còn ẩm: Dễ gây phồng rộp và bong sơn trở lại.

Minh Phú Group – Vật liệu chống thấm chống thấm giáp ranh 2 nhà

Chống thấm giáp ranh 2 nhà cần được xử lý dựa trên đường nước thực tế chứ không chỉ dựa vào vị trí vết ẩm xuất hiện trong nhà. Với nước mưa đi từ phía trên, xử lý đầu khe thường là hạng mục cần kiểm tra đầu tiên. Nếu mặt tường vẫn còn tiếp cận được, nên xử lý chống thấm trước khi công trình kế bên xây kín.

Đối với trường hợp hai nhà đã sát nhau, cần khảo sát khả năng xử lý từ mái, đầu khe và những vị trí còn tiếp cận được trước khi lựa chọn giải pháp từ bên trong.

Minh Phú Group cung cấp các dòng vật liệu chống thấm, màng chống thấm, màng tự dính và vật tư xây dựng phục vụ nhiều hạng mục công trình.

CÔNG TY TNHH MINH PHÚ GROUP

Địa chỉ: Số 2 Đường số 1, KDC Vĩnh Lộc, Phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0931.888.789 – 0931.543.789 – 0971.379.789
Email: minhphugroup.com@gmail.com

Liên hệ trực tiếp để nhận báo giá Grano, bảng màu mới nhất và chính sách giá dành cho đại lý.