Tường Bị Thấm Nước Phải Làm Sao? Cách Xử Lý Đơn Giản

 

Tường bị thấm nước không chỉ xuất hiện ở những ngôi nhà cũ. Nhà mới xây vẫn có thể gặp tình trạng tường ẩm, xuất hiện vết ố, bong sơn hoặc nấm mốc nếu nước xâm nhập từ mặt ngoài, sân thượng, khe nứt, đường ống hay vị trí tiếp giáp giữa hai kết cấu.

Khi phát hiện tường bị thấm, nhiều người thường xử lý ngay vị trí đang ẩm bằng cách sơn lại hoặc phủ thêm một lớp chống thấm. Tuy nhiên, vết thấm nhìn thấy bên trong đôi khi chỉ là nơi nước thoát ra chứ không phải nơi nước bắt đầu xâm nhập.

Vì vậy, nếu đang thắc mắc tường bị thấm nước phải làm sao, việc đầu tiên là quan sát thời điểm xuất hiện, vị trí và hướng phát triển của vết ẩm. Từ những dấu hiệu này có thể khoanh vùng nguyên nhân trước khi quyết định đục tường, xử lý vết nứt hay thi công lại hệ chống thấm.

Tường bị thấm nước có sao không?

Một vết ẩm nhỏ trên tường có thể chưa gây ảnh hưởng ngay đến quá trình sử dụng, nhưng không nên để tình trạng này kéo dài.

Khi nước liên tục đi vào lớp hoàn thiện, sơn và bột trét có thể dần mất khả năng liên kết với nền. Bề mặt ban đầu chỉ đổi màu nhưng sau đó có thể phồng rộp và bong thành từng mảng.

Môi trường ẩm kéo dài cũng tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển. Các góc phòng, chân tường, khu vực phía sau tủ hoặc nơi ít thông gió thường biểu hiện rõ hơn.

Nếu tường bị ngấm nước bắt nguồn từ một khe nứt hoặc hệ thống đường ống, phạm vi ẩm có thể tiếp tục mở rộng cho đến khi nguồn nước được xử lý.

Do đó, thay vì chỉ che vết ố, cần xác định nước đang đến từ đâu.

Nhìn vị trí tường thấm để xác định nguyên nhân

Không cần đục tường ngay khi phát hiện một vùng ẩm. Vị trí và hình dạng của vết thấm có thể cung cấp khá nhiều thông tin để khoanh vùng nguyên nhân.

Tường phía ngoài nhà bị thấm sau khi trời mưa

Nếu tường chỉ xuất hiện vết ẩm sau những trận mưa và khô dần khi thời tiết nắng kéo dài, nên kiểm tra mặt tường phía ngoài trước.

Nước có thể đi vào qua vết nứt, lớp hoàn thiện xuống cấp, khe cửa hoặc các điểm tiếp giáp.

Đây là trường hợp thường gặp của tường nhà bị thấm nước mưa.

Đặc biệt với tường hướng trực tiếp ra ngoài trời, nước mưa kết hợp với gió có thể tác động liên tục lên bề mặt trong thời gian dài.

Tường thấm từ trên xuống dưới

Nếu vùng ẩm bắt đầu gần trần rồi lan dần xuống, nguồn nước thường nằm phía trên vị trí quan sát.

Cần kiểm tra mái, sân thượng, ban công, sê nô, máng xối và các vị trí thoát nước.

Nếu phía trên là nhà vệ sinh, cũng cần kiểm tra sàn, đường ống và cổ ống của khu vực này.

Không nên chỉ chống thấm mặt tường bên dưới vì nước vẫn tiếp tục đi vào từ phía trên.

Tường thấm từ dưới chân lên

Vết ẩm tập trung ở chân tường có thể liên quan đến nước từ nền, vị trí tiếp giáp sàn – tường hoặc nguồn nước ở khu vực lân cận.

Đặc điểm thường thấy là lớp sơn và bột trét hư hỏng mạnh ở phần thấp rồi giảm dần khi lên cao.

Trong trường hợp này, phủ vật liệu chống thấm ở giữa bức tường thường không giải quyết được nguồn nước phía dưới.

Một vùng tường bị ẩm dù trời không mưa

Nếu tường thấm nước liên tục bất kể thời tiết, cần nghĩ đến nguồn nước khác ngoài nước mưa.

Đường cấp nước âm tường, đường thoát nước, nhà vệ sinh ở mặt đối diện hoặc khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước đều cần được kiểm tra.

Nếu nguyên nhân là đường ống bị rò, phải sửa đường ống trước khi phục hồi bề mặt tường.

Tường giáp nhà bên cạnh bị thấm

Hai ngôi nhà xây sát nhau thường tạo ra khe hẹp khó tiếp cận. Nước mưa có thể đi vào khe tiếp giáp rồi xuất hiện ở mặt trong.

Trường hợp này cần xác định khả năng tiếp cận mặt ngoài trước khi lựa chọn giải pháp.

Nếu không thể thi công từ phía nước xâm nhập, có thể phải cân nhắc giải pháp xử lý từ bên trong bằng hệ vật liệu phù hợp.

Tường xuất hiện vết nứt kèm vệt nước

Nếu đường nước đi đúng theo một vết nứt, cần xử lý chính khe nứt trước khi phủ lớp chống thấm.

Một lớp vật liệu phủ trên bề mặt không thể bù cho việc phần nền bên dưới vẫn tồn tại khe hở lớn hoặc tiếp tục chuyển vị.

Đây cũng là lý do cách xử lý tường bị nứt thấm nước khác với xử lý một bề mặt bê tông đặc nhưng có khả năng hút nước.

Tường bị thấm nước phải làm sao?

Khi phát hiện tường bị thấm nước, không nên vội mua vật liệu về quét ngay. Có thể kiểm tra theo một trình tự đơn giản để giảm khả năng sửa sai vị trí.

Bước 1: Quan sát thời điểm xuất hiện vết thấm

Theo dõi xem tường bị ẩm khi trời mưa, sau khi sử dụng nhà vệ sinh, khi xả nước trên sân thượng hay xuất hiện liên tục.

Thông tin này giúp phân biệt sơ bộ giữa nước mưa, nước sinh hoạt và rò rỉ đường ống.

Bước 2: Xác định hướng phát triển của vùng ẩm

Quan sát xem vết thấm bắt đầu từ trần, giữa tường hay chân tường.

Nếu có thể, kiểm tra cả mặt đối diện của bức tường và tầng phía trên.

Không nên mặc định tâm của vết ố chính là vị trí nước xâm nhập.

Bước 3: Kiểm tra những điểm yếu gần khu vực thấm

Quan sát các vết nứt, khe cửa sổ, chân tường, đường ống xuyên tường, sân thượng, ban công và các vị trí tiếp giáp.

Nếu bề mặt ngoài có vết nứt nằm gần vùng thấm bên trong, đây là vị trí cần được kiểm tra kỹ.

Bước 4: Loại trừ khả năng rò đường ống

Nếu vết thấm xuất hiện ngay cả trong nhiều ngày không mưa, nên kiểm tra hệ thống cấp thoát nước.

Đặc biệt cần chú ý khi mặt bên kia bức tường là nhà vệ sinh, bếp hoặc khu vực có đường ống âm.

Bước 5: Chọn phương án xử lý theo nguồn nước

Sau khi xác định tương đối chính xác nguyên nhân mới lựa chọn giải pháp.

Tường ngoài bị nước mưa tác động sẽ có cách xử lý khác tường bị nứt, tường tầng hầm, chân tường hoặc tường bị ẩm do đường ống rò.

Cách xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước

Cách xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước cần bắt đầu bằng việc kiểm tra nguyên nhân thay vì cho rằng công trình mới không thể xảy ra thấm.

Nếu nước đi qua các vết nứt nhỏ trên mặt ngoài, cần xử lý khe trước rồi mới hoàn thiện hệ chống thấm. Sau khi bề mặt đã ổn định, có thể lựa chọn vật liệu phù hợp với nền và vị trí thi công.

Nếu nguyên nhân nằm ở vị trí tiếp giáp giữa mái và tường, cửa sổ hoặc ban công, cần làm kín chính khu vực tiếp giáp đó.

Với tường ngoài có bề mặt lớn thường xuyên tiếp xúc với nước mưa, sau khi xử lý khuyết tật nền có thể thi công hệ chống thấm phù hợp trên toàn bộ vùng cần bảo vệ.

Riêng trường hợp nước bắt nguồn từ mái hoặc sân thượng, cần ưu tiên sửa khu vực phía trên. Quét chống thấm lên bức tường phía dưới không thể thay thế việc xử lý nguồn nước.

Cách xử lý tường bị thấm nước mưa

Với tường nhà bị thấm nước mưa, phương án ưu tiên thường là ngăn nước từ phía ngoài trước khi nước đi vào kết cấu.

Bề mặt cần được kiểm tra kỹ để tìm vết nứt, lỗ rỗng và những phần vữa hoặc sơn đã mất liên kết. Những vị trí này phải được xử lý trước khi thi công lớp bảo vệ mới.

Sau khi nền đạt điều kiện, có thể sử dụng hệ chống thấm dạng phủ phù hợp cho mặt đứng ngoài trời. Chẳng hạn, với những công trình phù hợp về nền và điều kiện sử dụng có thể tham khảo các dòng chống thấm Neotex đang được Minh Phú Group phân phối.

Minh Phú Group hiện cung cấp nhiều dòng vật liệu chống thấm cho các hạng mục tường, mái, sân thượng và kết cấu bê tông. Khi lựa chọn cần đối chiếu đúng phạm vi ứng dụng của từng sản phẩm.

Không nên chỉ quét một vùng nhỏ đúng bằng vết ẩm phía trong. Phạm vi nước tác động bên ngoài có thể lớn hơn nhiều so với vùng nhìn thấy.

Cách xử lý tường bị nứt thấm nước

Đối với tường bị nứt thấm nước, cần đánh giá đặc điểm của vết nứt trước.

Các vết rạn nhỏ trên lớp hoàn thiện và khe nứt sâu trong nền không nên được xử lý giống nhau.

Phần vật liệu yếu quanh khe cần được loại bỏ nếu cần thiết. Sau đó làm sạch và sử dụng giải pháp xử lý khe tương thích với chiều rộng, chiều sâu cũng như khả năng chuyển vị của vết nứt.

Sau khi khe đã được xử lý mới hoàn thiện lớp chống thấm trên bề mặt. Có thể tham khảo danh mục vật liệu chống thấm để lựa chọn hệ vật liệu tương thích với bề mặt và điều kiện công trình.

Nếu vết nứt lớn, tiếp tục phát triển hoặc nghi ngờ liên quan đến kết cấu, nên có đơn vị chuyên môn kiểm tra trước khi chỉ xử lý như một lỗi chống thấm thông thường.

Xử lý tường bị thấm khi không thể tiếp cận mặt ngoài

Đây là trường hợp thường gặp ở nhà phố xây sát nhau hoặc tường tầng hầm.

Nguyên tắc chống thấm thuận là xử lý ở phía nước tác động trước khi nước đi vào kết cấu. Tuy nhiên, khi hoàn toàn không thể tiếp cận mặt ngoài, công trình có thể phải áp dụng giải pháp chống thấm ngược từ phía bên trong.

Lớp sơn, bột trét và phần vữa yếu cần được loại bỏ để tiếp cận nền đủ chắc chắn.

Sau đó lựa chọn hệ vật liệu có khả năng làm việc trong điều kiện áp lực nước từ phía đối diện. Với các hạng mục đặc thù như tầng hầm, nên lựa chọn dựa trên tình trạng thực tế thay vì sử dụng tùy ý một loại sơn phủ thông thường.

Không phải mọi loại sơn chống thấm đều phù hợp với trường hợp này. Vì vậy cần kiểm tra rõ thông số và hướng dẫn của nhà sản xuất trước khi thi công.

Xử lý tường bị thấm từ sân thượng

Nếu vết ẩm bắt đầu ở khu vực sát trần tầng trên cùng, cần kiểm tra sân thượng trước khi sửa tường.

Quan sát các vết nứt trên sàn, chân tường, cổ ống thoát nước, phễu thu và khu vực tiếp giáp giữa sàn với tường. Riêng các vị trí cổ ống xuyên sàn có thể cần kết hợp thanh trương nở chống thấm trong cấu tạo phù hợp để hỗ trợ làm kín đường nước quanh ống.

Nếu hệ chống thấm sân thượng đã hư hỏng, cần xử lý nguồn nước phía trên. Sau khi nước không còn xâm nhập mới phục hồi lớp hoàn thiện của tường phía dưới.

Trong đó, Minh Phú Group có các dòng màng chống thấm tự dính và màng khò nóng phục vụ nhiều cấu tạo chống thấm khác nhau. Việc lựa chọn cần dựa trên nền thi công, vị trí sử dụng và cấu tạo chống thấm của công trình.

Xử lý chân tường bị ngấm nước

Tường bị ngấm nước từ chân lên cần được xem xét khác với nước mưa đi từ mặt ngoài vào.

Trước hết cần kiểm tra nguồn ẩm từ nền, khu vực nhà vệ sinh bên cạnh, sân phía ngoài hoặc đường ống.

Phần sơn và bột trét đã mất liên kết cần được loại bỏ để quan sát tình trạng nền phía trong.

Nếu chỉ sơn lại khi tường vẫn còn ẩm và nguồn nước chưa được giải quyết, lớp hoàn thiện mới có thể tiếp tục phồng rộp.

Đây là trường hợp nên ưu tiên tìm nguồn ẩm trước khi quyết định dùng vật liệu chống thấm nào.

Tường bị thấm mốc xử lý như thế nào?

Khi tường bị thấm mốc, việc lau sạch lớp mốc chỉ giải quyết phần biểu hiện trên bề mặt.

Trước tiên vẫn phải xử lý nguồn nước khiến tường liên tục ẩm.

Sau khi nguyên nhân thấm đã được khắc phục và bề mặt đạt điều kiện thích hợp, mới tiến hành loại bỏ lớp hoàn thiện hư hỏng, vệ sinh và phục hồi tường.

Nếu sơn lại quá sớm trong khi nền vẫn chứa nhiều ẩm, lớp hoàn thiện mới có nguy cơ tiếp tục hư hỏng.

Có nên chống thấm từ mặt trong khi tường ngoài bị mưa?

Nếu có thể tiếp cận mặt ngoài, xử lý từ phía nước tác động thường là phương án nên được ưu tiên.

Mục tiêu là ngăn nước trước khi nó đi sâu vào tường.

Khi chỉ phủ vật liệu ở mặt trong, nước vẫn có thể đi vào kết cấu từ phía ngoài và tạo áp lực lên lớp xử lý phía trong.

Tuy nhiên, một số công trình không thể tiếp cận mặt ngoài. Khi đó mới cần lựa chọn hệ chống thấm phù hợp cho điều kiện xử lý từ phía đối diện.

Vì vậy không nên áp dụng cùng một giải pháp cho mọi trường hợp nhà bị thấm.

Sơn lại có hết tường bị thấm không?

Nếu nguyên nhân nước xâm nhập chưa được xử lý thì câu trả lời là không.

Sơn có thể che vết ố trong thời gian đầu nhưng nước vẫn tiếp tục đi vào từ phía sau.

Sau một thời gian, bề mặt có thể lại xuất hiện vết ẩm, phồng rộp hoặc bong sơn.

Trình tự hợp lý là tìm nguồn nước → xử lý nguyên nhân → chờ nền đạt điều kiện → phục hồi lớp hoàn thiện.

Điều này đặc biệt quan trọng với tường nhà bị thấm nước mưa và tường bị rò nước từ đường ống.

Khi nào tường bị thấm cần xử lý toàn bộ mặt ngoài?

Không phải một vết thấm nhỏ nào cũng cần chống thấm lại toàn bộ bức tường.

Nếu xác định được một khe nứt hoặc điểm tiếp giáp cụ thể gây thấm, có thể tập trung xử lý khu vực đó và phạm vi liên quan.

Ngược lại, nếu mặt tường ngoài đã xuống cấp trên diện rộng, xuất hiện nhiều vết rạn và nước xâm nhập ở nhiều vị trí sau mỗi trận mưa, việc chỉ vá từng điểm có thể không còn phù hợp.

Lúc này cần đánh giá lại toàn bộ bề mặt và lựa chọn hệ chống thấm đồng bộ.

Những trường hợp không nên tự xử lý tường bị thấm

Các vết ẩm nhỏ do lỗi hoàn thiện đơn giản có thể tương đối dễ xác định. Nhưng một số tình trạng cần được kiểm tra kỹ hơn.

Nếu vết nứt lớn hoặc tiếp tục phát triển, không nên chỉ trám kín rồi coi đó là lỗi chống thấm.

Nếu nghi ngờ đường ống âm tường bị rò, cần xác định vị trí rò trước khi đục sửa.

Với tầng hầm có nước tác động mạnh từ phía ngoài hoặc tường liên tục xuất hiện nước dù đã sửa nhiều lần, nên đánh giá lại toàn bộ hệ chống thấm.

Tương tự, nếu nhà bị thấm ở nhiều vị trí cùng lúc, việc mua một loại vật liệu rồi quét toàn bộ chưa chắc giải quyết đúng nguyên nhân.

Làm sao hạn chế tường nhà tiếp tục bị thấm?

Đối với công trình mới, cần xử lý chống thấm ngay tại những bề mặt thường xuyên chịu nước thay vì chỉ dựa vào lớp sơn hoàn thiện.

Các khe nứt, lỗ rỗng, vị trí tiếp giáp và đường ống xuyên kết cấu cần được xử lý trước khi thi công lớp chống thấm chính.

Mái và sân thượng cần có độ dốc thoát nước phù hợp để hạn chế nước đọng kéo dài.

Tường ngoài cũng nên được kiểm tra định kỳ. Khi xuất hiện vết nứt hoặc lớp hoàn thiện bong tróc, xử lý sớm thường đơn giản hơn so với chờ nước đã thấm sâu vào phía trong.

Minh Phú Group – Cung cấp giải pháp vật liệu chống thấm

Tường bị thấm nước có thể bắt nguồn từ nước mưa, sân thượng, vết nứt, chân tường, khe tiếp giáp hoặc đường ống. Vì vậy, yếu tố quan trọng nhất không phải sử dụng càng nhiều vật liệu càng tốt mà là xác định đúng đường nước trước khi thi công.

Nếu tường bị thấm sau mưa, hãy kiểm tra mặt ngoài và các vị trí tiếp giáp. Nếu tường luôn ẩm kể cả khi trời khô, cần kiểm tra thêm đường ống và nguồn nước bên trong. Với tường thấm từ trên xuống, mái và sân thượng là những khu vực không nên bỏ qua.

Minh Phú Group cung cấp đa dạng vật liệu chống thấm, màng chống thấm tự dính, màng khò chống thấm và vật tư xử lý khe cho công trình dân dụng và xây dựng.

CÔNG TY TNHH MINH PHÚ GROUP

Địa chỉ: Số 2 Đường số 1, KDC Vĩnh Lộc, Phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0931.888.789 – 0931.543.789 – 0971.379.789
Email: minhphugroup.com@gmail.com

Liên hệ trực tiếp để nhận báo giá Grano, bảng màu mới nhất và chính sách giá dành cho đại lý.